Quadriviumlaan 58 2408DE Alphen Aan Den Rijn

Royale en verrassende 2-onder-1-kapwoning op riant perceel met ruime parkeergelegenheid en garage.

Al een tijd op zoek naar uw droomhuis? Stop dan met zoeken! Deze royale 2-onder-1-kapwoning van 173 m2 en een grondoppervlak van maar liefst 491 m2 heeft vast alles wat u zoekt! De schuine uitloop van de woning en het perceel zult u doen verrassen. Deze zorgen namelijk voor veel ruimte en een speels effect met fraaie zichtlijnen, zowel in als om de woning. Zo zijn er 4 royale slaapkamers en kleinere kamer die uitstekend te gebruiken is als hobby-/ of werkkamer. De weidse uitloop van de tuin zorgt er voor dat deze veel ruimer is dan de meeste tuinen in de wijk. Een unieke kans dus voor tuinliefhebbers! De woning uit 2005 is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+) en door de eigenaren uitstekend onderhouden. Daarnaast is er de afgelopen jaren gemoderniseerd. Zo zijn de toiletten en de keuken kort geleden vernieuwd en is de tuin opgehoogd en opnieuw aangelegd. De woning is dus ook nog eens instapklaar!

De woning ligt in de ruim opgezette wijk Burggooi met overwegend luxe woningen. De wijk is een heerlijke plek voor opgroeiende jeugd. Met het Archeon, het Kandinsky Park, het Europapark, een natuurspeeltuin en diverse basisscholen om de hoek, kunnen ze zich hier uitstekend vermaken. Voor winkels kunt u terecht bij Winkelcentrum Atlas of het centrum van Alphen (binnen 10 minuten fietsafstand). De bereikbaarheid van de woning is uitstekend met een station en diverse uitvalswegen richting grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam in de buurt.

De woning moet u zeker van binnen bekijken, maar vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de omschrijving van de indeling.

Begane grond:
Via een brede tuin komt u bij de zij-entree van de woning. Deze biedt toegang tot een hal met meterkast, toilet, garderobekast en trap naar de verdieping. Het fraaie toilet is in 2022 vernieuwd en bestaat uit een vrijdragend toilet en een wasbakje. Het toilet is half betegeld met prachtige wandtegels in groen/witte kleurstelling. De garderobehoek is fraai weggewerkt achter schuifdeuren, zodat alle jassen uit het zicht zijn.

Vanuit de hal komt u in de ruime L-vormige woon- eetkamer. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is ruim, maar toch knus te noemen. In de winter is het er heerlijk vertoeven rond de houtkachel. Een groot zijraam zorgt voor nog meer lichtinval en zicht op de zijtuin. Op deze verdieping zijn de wanden gestuct en deels fraai behangen. Op de vloer ligt een warme en praktische plavuizenvloer met houtlook. Daaronder ligt comfortabele vloerverwarming. Zo heeft u nooit meer koude voeten in de winter.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De openslaande deur en raampartij zorgt voor veel lichtinval in de keuken. Daarnaast biedt de deur toegang tot de zonnige voortuin. Er is een grote bergkast die als bijkeuken gebruikt kan worden. Deze ruimte met aansluitpunt voor de wasapparatuur is ook ideaal voor een extra koelkast of vriezer en de proviand. De kwaliteitskeuken is in 2020 geplaatst en is speels van opzet. De keuken bestaat uit een keukenblok met bovenkasten en een rvs keukenblad. Daarnaast is er een vaste kast waar de apparatuur is weggewerkt en een kookeiland met veel kastruimte achter schuifdeuren. Aan het kookeiland vast zit een gezellige bar met stenen blad. Een heerlijke plek voor een kop koffie in het zonnetje en wat gezelschap tijdens het koken. De keuken beschikt over de volgende apparatuur:

- Recirculatiekap
- Inductiekookplaat
- Vaatwasser
- Grote oven en magnetron
- Grote koelkast met vriesvak
- Close-in-boiler

De tuin aan 3 zijden van het huis, is zeer royaal en in 2022 fraai aangelegd. Terras, gazon en beplanting wisselen elkaar. De leibomen en platanen geven voldoende beschutting en privacy, zodat u heerlijk in uw tuin kunt genieten. De 17 meter diepe tuin met gefundeerde tuinmuur ligt op het noorden, maar laat u zich hier niet door bedriegen. In de tuin kunt u van ’s morgens tot ’s avonds altijd wel een plek in de zon of schaduw vinden. De veranda is daarnaast een heerlijke plek om beschut te zitten. Via de tuin is er toegang tot een ruime garage met kanteldeur. Voor de garage treft u ook nog een brede strook grond, waar u met gemak 3 auto’s kwijt kunt. U hoeft dus nooit meer naar een parkeerplek te zoeken!

1e verdieping:
Via de lichte overloop is er toegang tot de kamers en de badkamer. Er is een woningbrede slaapkamer met wastafel aan de voorzijde en 2 royale slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste schuifdeurkasten. Naast de slaapkamer is er nog een multifunctionele ruimte. Een ideale ruimte voor berging, inloopkast of hobbyruimte. De badkamer met wit/grijze wand- en vloertegels. is zeer ruim en keurig verzorgd afgewerkt. Er is een wastafelmeubel, een designradiator, een heerlijk duo-hoekbad en een douche. Het toilet is apart en in 2022 vernieuwd in vergelijkbare kleurstelling als beneden.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u in een open ruimte met aan 2 zijden ramen. Er is een vaste bergkast met de opstelplaats c.v.-ketel en een gootsteen. Daarnaast heeft de kamer een deur naar een dakterras. Een prachtige werkkamer of misschien wel een heerlijke slaapkamer voor een tiener.

Bijzonderheden:
- Ruime en goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning uit 2005.
- Gelegen op 491 m2 perceel met aan 3 zijden tuin.
- Garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- 9 zonnepanelen uit 2023
- Installatiejaar c.v.-ketel 2017
- De units voor mechanische ventilatie zijn in 2022 vernieuwd en extra energiezuinig.
- Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd en in 2023 deels bijgewerkt.
- Energielabel A+

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.