Ruychaverstraat 4 3132ZB Vlaardingen

Wat een unieke instapklare woning!
Deze eengezinswoning beschikt over veel raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Dit tezamen met de gunstige positie zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Onder andere hierdoor voelt de woning prettig en comfortabel aan. Wat een pluspunten! De woning beschikt namelijk over een riante living met een schuifdeur naar de grote achtertuin, een open keuken en drie goed bemeten slaapkamers. En dat is nog niet alles, want de woning heeft niet alleen een grote achtertuin, maar ook een heerlijke voortuin én een balkon. Aan buitenruimte en ontspanning dus geen gebrek! Doordat de ramen grotendeels van kunststof zijn, er 12 zonnepanelen liggen en er een elektrische sfeer- en warmte haard aanwezig is kunt u ook nog eens genieten van een lage energierekening. De straat ligt aan de rand van de Westwijk, met op loopafstand alle benodigde voorzieningen aan de Doctor Wiardi Beckmansingel en het centrum van Vlaardingen. Kortom wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in!

Indeling:

Begane grond:
De net aangelegde voortuin biedt een leuke entree tot de woning. De entreehal is voorzien van een garderobe, aparte toiletruimte en de inpandige schuur. Deze inpandige schuur is tevens vanuit de voortuin te betreden. In de schuur is de wasmachine aansluiting gelegen en er is plaats voor een eventuele fiets. Aan het einde van de entreehal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte waarbij u uitkijkt op zowel de zonnige achtertuin als de open keuken. De woonkamer beschikt over een elektrische sfeerhaard, die ook verwarmd. Heerlijk genieten van de warmte tijdens de koude wintermaanden! Dit is tevens mogelijk door middel van de vloerverwarming, welke op de gehele begane grond ligt. De open keuken is voorzien van voldoende kastruimte waaronder een apothekerskast, een 5-pits inductiekookplaat, een koelkast en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Dan gaan we door naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De kozijnen aan de gehele achterzijde van de woning zijn in 2021 vervangen door kunststof kozijnen. Hierdoor zijn deze onderhoudsvriendelijk. Tevens beschikt deze zijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De laatste slaapkamer is voorzien van een kledingkast en kan natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht. De badkamer is ook aan de voorzijde van de woning gelegen. Vanuit de badkamer is het balkon te betreden. Tevens is de volledig betegelde badkamer voorzien van een glazen douchecabine met stortdouche en handige zeepdispensers, een wastafelmeubel en een toilet.

Exterieur:
Wat een buitenruimtes!
Laten we beginnen bij de voortuin. Deze én het balkon zijn gelegen op het noorden. Hierdoor kunt u hier vooral genieten van de ochtendzon. In de hoogzomer kunt u hier de verkoeling dan weer fijn opzoeken. De achtertuin bereikt u door middel van de schuifpui vanuit de woonkamer. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonruimte en de achtertuin. Hij is voorzien van schuifhorren. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de gehele dag heerlijk in de zon kunt zitten. Liever een schaduwplek? Ook dat is geen enkel probleem! Met het elektrisch bedienbare zonnescherm of onder de veranda is dit namelijk gemakkelijk te realiseren. In de veranda kunt u optimaal relaxen!

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van Vlaardingen West. Hierdoor is een groengebied en een wandel-/fietspad met toegang tot de Broekpolder eenvoudig te bereiken. De Broekpolder is een recreatiegebied met diverse wandel- en fietspaden. Ook kunt u hier heerlijk genieten van een kopje koffie of thee met uitzicht over de Surfplas. In directe omgeving bevindt zich een sportschool en een kinderopvang. De snelweg (A4, A20) is eenvoudig te bereiken. Ditzelfde geldt voor de winkels, voor de dagelijkse benodigdheden, aan de Doctor Wiardi Beckmansingel. In de straat is tevens vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956
- Energielabel C
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Voorzijde woning voorzien van houten kozijnen
- Achterzijde woning en voordeur voorzien van kunststof kozijnen m.u.v schuifpui (aluminium)
- Kunststof kozijnen eerste verdieping achterzijde woning geplaatst, 2021
- Keralit paneel achtergevel, 2021
- Aluminium schuifpui en voordeur geplaatst, 2022
- Elektrische sfeer- en warmtehaard, 2022
- Zonwering achterzijde (eerste en tweede verdieping) vernieuwd, 2022
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, eigendom 2013
- Gelegen op erfpacht grond, €74,42 p/j
- Zonnepanelen 12 stuks op huurbasis (nog vier jaar lopend), €72 per maand
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.