Randweg 110 3074BV Rotterdam

Deze charmante eengezinswoning, gelegen aan de levendige Randweg in het hart van Rotterdam, biedt een ruim en veelzijdig thuis voor een dynamisch gezin. Met een royaal woonoppervlak van 172m² verdeeld over drie verdiepingen, is er voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Zo heeft u eventueel de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of kinderen.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een veelbelovende indeling die mogelijkheden biedt voor een kangoeroewoning of een extra ruimte voor gasten. De ruime doorzon woonkamer biedt een overvloed aan natuurlijk licht, met directe toegang tot de achtertuin. Deze verdieping beschikt tevens over een praktische toiletruimte, een slaapkamer en tweede kamer aan de achterzijde, ideaal als tweede slaapkamer of werkkamer. De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en geheel naar eigen smaak te renoveren. Op de eerste verdieping verwelkomt een sfeervolle erker in de woonkamer aan de voorzijde u met een uitnodigende ambiance en een vrij uitzicht over een groenstrook en water. De aangrenzende keuken is uitgerust met een keukenblok in een rechte opstelling. Een extra kamer aan de achterzijde van het huis biedt flexibiliteit voor diverse doeleinden, terwijl het dakterras een uitnodigende buitenruimte biedt om te ontspannen. Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een handige wasruimte en een betegelde badkamer.

De Randweg maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand een groot winkelaanbod, een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! Winkelcentrum Zuidplein, het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants, de bioscoop en de gebiedsontwikkeling Feijenoord City zijn vlakbij. Ook zijn er in de directe omgeving vele scholen te vinden. Een bezichtiging van dit prachtige pand zal u positief verrassen!

Met zijn gunstige ligging, ruime indeling en potentieel voor renovatie, biedt deze eengezinswoning aan de Randweg een unieke kans om een droomhuis te creëren dat perfect past bij de levensstijl van zijn nieuwe bewoners.

De gehele woning staat momenteel zeer vol, vandaar dat er geen binnen foto’s beschikbaar zijn. Voor een indruk van de woning kunt u de plattegronden bekijken en contact met ons opnemen voor een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met trapkast, toegang tot een kleine kelder, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en slaapkamer;
- De royale doorzon woonkamer biedt toegang middels openslaande deuren naar de achtertuin;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.33m x 1.94m) is bereikbaar vanuit de hal;
- (slaap)kamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eventueel te gebruiken als werkkamer. Vanuit de eerste slaapkamer en de achtertuin is deze slaapkamer bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een linoleumvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en woonkamer;
- De ruime woonkamer met erker aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde;
- Het dakterras aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven;
- De kamer aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en het dakterras.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.58m x 5.75m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 2.47m x 3.66m) is gelegen aan de voorzijde;
- De wasruimte is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting.

De tweede verdieping is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927;
- Woonoppervlakte: ca. 172m²;
- Inhoud: ca. 613m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping;
- Grotendeels dubbel glas (begane grond niet);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch | 2012);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De woning is gelegen onder de opkoopbescherming van de gemeente. Voor meer informatie, zie onderstaande website: https://www.rotterdam.nl/opkoopbescherming.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.