Merellaan 19 3135KN Vlaardingen

Op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze heerlijke eengezinswoning te koop aanbieden. De woning is van binnen gemoderniseerd, maar heeft toch ook nog haar karakteristieke details zoals een erker aan de voorzijde, hoge plafonds en authentieke deuren en wandtegeltjes.

Via de keurig betegelde voortuin komt u binnen in de ontvangsthal met de meterkast, trap naar de eerste verdieping en deels betegeld toiletruimte met staand closet en fontein. De royale woonkamer heeft door de aanbouw een diepte van bijna 11 meter en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer met hoge plintafwerking, strakke wanden en voorzien van zowel kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. De paletkachel, die recent in de woning is geplaatst, maakt de sfeervolle woonkamer geheel compleet.

Aan de achterzijde bevindt zich de keurige open keuken, welke is opgesteld in een L-vorm en van alle gemakken is voorzien. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en veel kastruimte.

Vanuit de keuken komt u middels openslaande deuren uit in de achtertuin.
De zonnige achtertuin is speels ingedeeld en voorzien van een gezellige zithoek. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 11,5m².
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte bijna 10 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas.

De nette badkamer is reeds uitgebouwd en beschikt hierdoor over een enorme hoeveelheid ruimte. Intern is de badkamer geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met moderne waskom, tweede closet, inbouwspots, aansluitingen voor zowel wasmachine als droger en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is een open zolderruimte met zowel een dakkapel aan de achter- als de voorzijde, waardoor hier een derde ruime slaapkamer is gecreëerd. Deze verdieping beschikt eveneens over een keurige wand- en vloerafwerking, schotruimte en een vaste kast met hierin de opstelling van de cv ketel.

De ligging aan de rand van de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Hieronder beschrijven wij de woning puntsgewijs maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen wil bekijken. Twijfel dan niet te lang voor het maken van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Bijzonderheden:
- Zeer fijne woning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
- Woonoppervlakte circa 101 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 1936;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Verwarming middels CV-combiketel van het merk Intergas uit bouwjaar 2014;
- Zonnepanelen (7 stuks);
- Heerlijk diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van berging en achterom;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
- Nabij goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met divers winkelaanbod en verschillende supermarkten;
- Op korte afstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost en uitvalswegen als de A4 en de A20
- De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.