Maarten Dijkshoornlaan 18 3055AT Rotterdam

Maarten Dijkshoornlaan 18 te Rotterdam - Hillegersberg

Op een absolute toplocatie gelegen charmant HOEK herenhuis met onder andere een prachtige royale zonnige achtertuin op het Zuidwesten.

De woning ligt op een perceel van maar liefst 374 m2 en biedt onder meer een royale woonkamer, 5 slaapkamers en een eigen oprit met garage. Er zijn diverse originele details, zoals de open haard en het glas-in-lood, bewaard gebleven en geven de woning een karakteristieke uitstraling.

De woning geniet zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij en groen uitzicht met veel privacy.

De Maarten Dijkshoornlaan is een charmante laan met in het midden een brede groenstrook. De laan is doodlopend en daardoor zeer rustig en kindvriendelijk. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speelveld, wat vooral door de kinderen in de wijk gebruikt wordt. Bij mooi weer wordt het veld door de nabij gelegen middelbare school gebruikt als sportveld.

Zowel het winkels aan het Van Beethovenplein alsmede de winkels en verschillende horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat, met onder andere een Albert Heijn XL en een Hema, liggen op loopafstand.

Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De diverse randwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn eenvoudig en snel met de auto bereikbaar.

Begane grond:
entree, gang met toilet, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder.

Zeer royale woonkamer want bijna 12 meter lang en 3.90 meter breed in U-vorm met een visgraat parketvloer en een open haard. De woonkamer is van origine aan de achterzijde iets uitgebouwd met geheel glazen pui, waardoor dit gedeelte van de woonkamer geniet van extra veel daglicht. De (eenvoudige) halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen met directe toegang tot de achtertuin. Met het verwijderen van de tussenliggende muur is hiermee een prachtige woonkeuken te realiseren.

Kelder:
biedt praktische bergruimte met een hoogte van ca. 1.70 meter. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel en boiler, alsook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
overloop met zijramen, voorzien van prachtig glas-in-lood. Ruime slaapkamer I aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer II aan de achterzijde beschikt over een ruim terras met vrij uitzicht en heeft tevens een inbouwkast en wastafel. Slaapkamer III (zijkamer) met vaste kast. Vergrote en hierdoor ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Door de hoekligging met ramen komt hier veel natuurlijk licht naar binnen.

Zolderverdieping:
overloop met 3e toilet en vaste kast. Slaapkamer IV aan de voorzijde heeft een dakraam aan de zijkant en biedt bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer V aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning, heeft een dakkapel en een doucheruimte.
De mogelijkheid bestaat om de zolderverdieping eventueel aanzienlijk te vergroten middels het plaatsen van een grotere dakkapel.

Tuin:
de achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en geniet daarmee het gehele jaar door van de zon. Aan de achterzijde van de tuin is geen bebouwing, waardoor de tuin van veel privacy geniet. Vanuit de achtertuin is de oprit toegankelijk. Ruime voortuin met eigen oprit en garage.

Garage:
De garage is zeer ruim en hoog en is hierdoor een prima stalling voor motor en/of auto, met tevens veel extra bergruimte (onder de nok).

Bijzonderheden:
- in de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en een niet-bewonersclausule worden opgenomen.
- er is geen NVM vragenlijst beschikbaar
- de woning dient compleet te worden gerenoveerd.

Energielabel: E

Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.