Nolensstraat 51-A 3039PN Rotterdam

Unieke kans! Een prachtige en lichte benedenwoning met souterrain en een gigantische achtertuin en voortuin! Wonen in de stad, maar toch alle rust om je heen. Dat kan bij deze onlangs gerenoveerde woning aan de Nolensstraat, gelegen in de geliefde wijk Blijdorp.

De populaire wijk Blijdorp is een rustige groene buurt met in de directe omgeving verschillende hotspots en alle dagelijkse voorzieningen. Diverse speciaalzaken, supermarkten, horecagelegenheden en sportverenigingen waaronder een tennisbaan en een openbaar zwembad bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen is het centrum van Rotterdam te bereiken. De groene omgeving rondom het populaire Vroesenpark ligt tevens zeer nabij. Hier kan gesport, gewandeld en in de zomer zelfs gebarbecued worden. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro, Randstadsrail en Centraal Station). Uitvalswegen A13 en A20 liggen op enkele minuten autorijden.

Indeling

Begane grond
Afgesloten portiek met keurige brievenbussen- en bellentableau, waarna u toegang heeft tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw.

Begane grond
Ruime zonnige voortuin van ca. 38m2, entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is een heerlijke ruime woonkamer met vrij uitzicht en moderne open keuken welke is voorzien van ingebouwde apparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. 2 ruime slaapkamers waarvan 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woningen heeft toegang tot het achtergelegen balkon en heerlijke ruime achtertuin van meer dan 46m2.
Nette ruime moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en designradiator. Separaat modern toilet.

Souterrain:
Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain te bereiken middels een vaste trap. Hier is een ruime kamer aanwezig voor extra opbergruimte of wellicht een extra slaapplek. De slaapkamer in het souterrain is ruim van formaat en door de ligging in het souterrain heerlijk koel!
Berging met opstelling CV, welke zowel via het trappenhuis (onderbouw) als de woning bereikbaar is,

Afmetingen
- Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- geheel gerenoveerd 2023/2024;
- energielabel C;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming & warm water middels C.V.-combiketel 2023;
- meterkast met 6 groepen + aardlekschakelaar en slimme meters;
- voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- achterzijde voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- zeer actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 172,56 per maand; (2024)
- levering kan op korte termijn;
- niet-bewonersclausule van toepassing;
- opkoopbescherming van toepassing: https://www.rotterdam.nl/opkoopbescherming

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?