Geraniumstraat 45 3135XE Vlaardingen

Dé perfecte eengezinswoning!
Deze fijne hoekwoning is een plek waar alles samen komt; een hoog wooncomfort en ook nog eens een ideale ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een speeltuin, welke is te bereiken vanuit de achtertuin. De diepe royale achtertuin is een heerlijke plek om te kunnen genieten van de buitenlucht. Vanuit de achtertuin is bovendien toegang tot de garage. De garage biedt de mogelijkheid om eventuele fietsen, motoren of een auto te plaatsen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op dit moment dient als een privé spa. Heerlijk toch om na een lange werkdag even te kunnen ontspannen in de infrarood sauna! Maar dat is nog niet alles, want de drie zonnepanelen zorgen ervoor dat u op een energiezuinige manier van deze eengezinswoning kan genieten! Dus is deze instapklare woning alles wat u zoekt? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van een garderobe, de aparte toiletruimte en een kelderkast. Ook biedt de entreehal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte! De eethoek zorgt voor een fijne verbinding tussen de living en de open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een smalle vaatwasmachine, een vriezer en een SMEG-koelkast. Een echte eyecatcher in de ruimte! Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de royale achtertuin.

Eerste verdieping:
Door middel van de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén van deze kan ook goed worden ingericht als werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In deze slaapkamer kunt u, door de infrarood sauna, genieten van een privé spa; wat een luxe! Het laatste vertrek van deze verdieping is de badkamer. Deze beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is enige tijd geleden uitgebouwd door middel van een kunststof dakkapel. Hierdoor is de verdieping niet alleen verruimd, maar ook nog eens onderhoudsvriendelijk geworden. Op deze verdieping bevindt zich de wasmachine aansluiting en een vaste kast met de cv-ketel opstelling. Hier is natuurlijk ook een heerlijke slaapkamer te creëren waarbij u uitkijkt op de diepe achtertuin en aangrenzende speeltuin.

Exterieur:
De voortuin is een prachtige entree tot de woning. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een hand bedienbare markies. Door de zuidwesten en de rustige ligging kunt u de gehele dag fijn van de zonnestralen genieten. Ook de achtertuin is hier een heerlijke plek voor! Ondanks de noordoosten ligging, kunt u door de lengte van de achtertuin ook fijn in de zon plaatsnemen. Maar in de warme zomermaanden is er dan weer, door middel van de handbediende zonwering, mogelijkheid om een schaduwplek te creëren. De zeer strak aangelegde achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van stenen schotten. Dit zorgt voor een net en luxueus uiterlijk. Daarnaast is er een schuur gelegen, waar de mogelijkheid is om eventuele spullen te bergen. Door middel van de poort aan de achterzijde van de tuin bereikt u de steeg waarvandaan u gemakkelijk naar de speeltuin aan de achterzijde van de woning kunt gaan. Maar dan zijn we er nog niet! Want vanuit de zowel poort aan de zijkant van de tuin als de voorzijde van de woning is er toegang tot de garage. In deze garage is er ruim voldoende plaats voor het stallen van eventuele fietsen, motoren of een auto.

Ligging:
De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer grote, goed onderhouden speeltuin waardoor eventuele kinderen hier gemakkelijk en veilig kunnen spelen. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. tweede verdieping (kunststof kozijnen)
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, eigendom 2015
- Dakkapel geplaatst, 2006
- Zonnepanelen 3 stuks, 2019
- Gasleiding vernieuwd, 2019
- Alle radiatoren vervangen, 2018
- Geheel nieuwe afvoer
- Gelegen op erfpacht grond, €43 p/j eeuwigdurend
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.