Nassaulaan 34 3135ZJ Vlaardingen

Stap binnen in het hart van het betoverende Vlaardingen Ambacht, waar we vol enthousiasme een pareltje van een eengezinswoning te koop aanbieden! Deze schitterende 5-kamerwoning omarmt je met alle comfort, voorzien van centrale verwarming, airconditioning en het veelbelovende energielabel D, waardoor verdere verduurzaming binnen handbereik ligt. Genesteld op een perceel van meer dan 133 m² eigen grond, is dit een unieke kans om jouw eigen stukje karakteristiek Vlaardingen te verwerven.

Gebouwd met liefde in de jaren '30 en met zorg onderhouden, verwelkomt de begane grond je met een weelderige doorzon woonkamer, compleet met een charmante erker aan de voorzijde. De moderne open keuken, uitgerust met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde, onthult een zalige zonnige achtertuin op het zuiden. De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een zonnig balkon. De zolderverdieping onthult een vierde slaapkamer met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren.

De ligging van deze woning is een droom voor iedereen die hunkert naar rust en karakter, zonder concessies te doen aan de nabijheid van diverse voorzieningen. Van nabije scholen tot het bruisende centrum van Vlaardingen en het diverse winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes in het Van Hogendorpkwartier – alles ligt binnen handbereik. Uitvalswegen zoals de A20 en A4 zijn in de buurt, terwijl het idyllische natuurgebied De Broekpolder op een steenworp afstand wacht om ontdekt te worden.

Lees hieronder verder voor een schriftelijke rondleiding door deze betoverende woning. Maar laten we eerlijk zijn, niets verslaat het gevoel van de woning met eigen ogen te zien. Twijfel niet langer en plan snel een bezichtigingsafspraak in met een van onze makelaars. Jouw toekomstige thuis wacht met open armen op je!

Indeling:

Begane grond
Een verzorgde voortuin, keurig betegeld en met ruimte voor fietsen of een bankje om te genieten van de ochtendzon.
Bij binnenkomst in de woning tref je een ontvangsthal met een prachtige granito vloerafwerking. Via de tussendeur met glas-in-loodramen kom je in de gang, voorzien van een trap naar de 1e verdieping, een handige trapkast met garderoberuimte en de meterkast.
Het keurige toilet, deels betegeld met een fraaie granito vloerafwerking, beschikt over een handwasbakje voor een vleugje elegantie.

De sfeervolle woonkamer, circa 28 m² groot, verwelkomt je met een pvc houtlook vloer, stucwerk afwerking, een karakteristieke erker aan de voorzijde, en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
De moderne witte open keuken, circa 6 m², is uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, en een geïntegreerde spoelbak met Quooker.
De fraai ingerichte achtertuin, met dubbel terras en zonwering, ligt op het zonnige zuiden en beslaat in totaal circa 57 m². Hier vind je tevens een vrijstaande stenen berging en een handige achterom.

Eerste verdieping
De overloop, met trap naar de tweede verdieping, leidt je verder.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde, circa 12 m², beschikt over een vaste schuifwandkast, airconditioning, en een deur naar een zonnig balkon van circa 5 m² met een elektrisch screen.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde, circa 8.5 m², biedt een knusse slaapplek.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde, circa 5 m², is voorzien van een wasmachineaansluiting en een elektrisch screen.

De moderne badkamer, circa 3 m², biedt comfort met een inloopdouche voorzien van stortdouche, een easy drain regengoot en een koof. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met waskom, een inbouwkraan, een spiegelkast met verlichting, een designradiator, en is betegeld in een stijlvolle antraciet/witte kleurstelling. Een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie, alsmede mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
De open zolderruimte, circa 20 m², biedt diverse mogelijkheden en kan gebruikt worden als slaapkamer. Met een dakkapel voorzien van electrische screens, natuurlijk licht, airconditioning, een dakraam en de opstelling van de cv-combiketel, is dit een ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 5 kamer jaren '30 eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 100 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 133 m² eigen grond;
- Zonnige doorzon woonkamer circa 28 m² met erker en openslaande deuren;
- Moderne open keuken voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur;
- Onderhoudsarme en zonnige achtertuin bijna 11 meter diep met stenen berging;
- 4 goede slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet;
- Geheel voorzien van dubbel glas en energielabel D;
- Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij goede scholen, recreatiegebied De Broekpolder met De Vaart, stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino en zwembad;
- Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
- Opleveringsindicatie juli/augustus 2024.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.