Poortmolen 194 2906RM Capelle Aan Den Ijssel

Ruime 4-kamer 2-onder-1-kapwoning met fraai aangelegde voor- en achtertuin, dakkapel en aangebouwde garage, op totaal 234m2 eigen grond.
De woning heeft een gunstige ligging in een kindvriendelijke wijk met veel speeltuinen en nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en op steenworp afstand van sportaccommodaties en een mooi wandel- en fietspark. Doordat de woning bijna aan het eind van een voor auto's doodlopende straat ligt is de ligging ook nog eens zeer rustig!

Het bestrate gedeelte van de voortuin biedt plek aan een auto. Verder is de voortuin ingericht met een mooie border met beplanting. De garage is ca. 17m2.

Begane grond:
Entree in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van ruim 7 meter breed heeft een schuifpui naar de tuin. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een mooie laminaatvloer in een lichte kleur.

De open keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en een kastenwand met apparatuur. De keuken heeft een 5-pits gaskookplaat, een stoomoven (geplaatst in 2020), een afzuigschouw, een vaatwasser (geplaatst in 2023), een koelkast, een vriezer en veel bergruimte.

De gezellige achtertuin (ZO) heeft twee terrassen, borders met beplanting, een op maat gemaakte lounge hoekbank, houten schuttingen en een houten berging van 7m2 met verlichting en stopcontacten. Tevens heeft de achtertuin een achterom, een buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering boven de schuifpui.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3), de badkamer en een separate toiletruimte. Er ligt een mooie laminaatvloer.

De L-vormige hoofdslaapkamer aan de achterzijde is 14m2 en heerlijk licht door de dakkapel en het raam in de zijgevel. De kamer aan de voorzijde van de woning is 13m2 en heeft over de gehele breedte ramen. Verder is er een grote kastenwand.

De moderne en vergrote badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een ligbad met douchescherm en regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast met verlichting en een designradiator. Ook is er een verlaagd plafond met dimbare spots, mechanische ventilatie en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer op deze etage is heerlijk ruim met een nokhoogte van 3,74m en 2 grote dakramen. Er is bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast. Op deze etage kan op eenvoudige wijze een extra slaapkamer worden gecreëerd. Deze verdieping heeft eveneens een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water geschieden via een Intergas HR C.V.-combiketel geplaatst in 2022;
- Voor parkeren in deze wijk is overdag een parkeervergunning nodig. Bewoners ontvangen 3 vergunningen. Tevens is er ruimte voor 1 auto op de eigen oprit;
- In-light verlichting in de achtertuin met tijdschakelaar;
- Oplevering bij voorkeur begin augustus 2024.
- Zowel de eerste als tweede verdieping zijn eenvoudig te vergroten door het plaatsen van dakkapellen.