Lyonnetstraat 13 2522NA 's-gravenhage

Leuke nette en goed onderhouden benedenwoning met een ruime achtertuin met drie slaapkamers en een speelse indeling in de bruisende Laakkwartier.

De woning is voorzien van dubbel glas aan de voorzijde, dubbel glas aan de achterzijde, een mooie keuken en een ruime badkamer voorzien van een aparte douche. In de achtertuin van ca. 75m2 is een ruime opbergruimte.

Dankzij de zeer centrale ligging bent u binnen enkele minuten in de binnenstad van Den Haag. De supermarkten, basisschool, voortgezet onderwijs, de Haagse Hogeschool, Station Hollands Spoor en diverse sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Voor een heerlijke wandeling of sportactiviteiten liggen de parken Schoonoord, Rijswijkse Bos en Park den Burgh om de hoek. Daarnaast zijn de A4, A13 & A12 op 5 minuten afstand en het openbaar vervoer om de hoek.

Indeling
Open portiek. Entree appartement
Hal met meterkast en separate douche/toiletruimte.
Lichte woonkamer en gesloten keuken welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een koel-vies combinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin met een heerlijke avondzon.

De moderne badkamer is voorzien van een douche gedeelte, een wastafel met een spiegelkast en toilet.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Bouwjaar: 1924;
- In 2006 van buiten gerenoveerd en medio 2024 van binnen gerenoveerd!
- Woonoppervlakte: ca. 63m²;
- Ruime achtertuin van ca. 75m²;
- Energielabel (in aanvraag), geldig tot ……. 2032;
- De woning is volledig voorzien dubbele beglazing,
- Actieve Vve van 3 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €80,-;
- Electra en groepenkast is gemoderniseerd;
- Verwarming en warm water middels HR CV-ketel;
- Voldoende parkeergelegenheid (betaald/parkeervergunning à ca. € 60,- per jaar)
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een onvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.