Essengaarde 4 2742TV Waddinxveen

Als je op zoek bent naar instapklare ruime woning met veel slaapkamers dan is deze woning vast uw keuze!

Het is een goed afgewerkte tussen woning met 6 slaapkamers, moderne badkamer (2021), 2 nieuwe kunststof dakkapellen en nieuwe kunststof WERU gevelkozijnen.
De woning is tussen 2019 en 2023 gerenoveerd en geïsoleerd naar de huidige standaarden. Zo is het dak geïsoleerd, gevelkozijnen voorzien van HR++ glas en kruipruimte isolatie. Hierdoor is momenteel de woning voorzien van een energielabel B.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 122m² en is gelegen op een perceel van op 124m². De achtertuin heeft een ligging op het zuiden.
Winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station en Gouwebos zijn op loopafstand.

Entree/hal met garderobe, meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar) en de toiletruimte. De toiletruimte is van 2022 en voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en aan het plafond is infrarood verwarming aanwezig.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. De oude stalen trap is vervangen voor een houtentrap tot de zolderverdieping. Onder de trap is een kast gemaakt en in het zitgedeelte is een open haard aanwezig die actief wordt gebruikt door de eigenaars.
Aan de achterzijde is de keuken opstelling. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een brede oven, 5-pits gaskookplaat, magnetron, afzuigkap, koel/vriescombinatie (vervangen in 2020) en vaatwasmachine (vervangen in 2019).

Ruime verdieping met 3 slaapkamers, kast op de overloop en een badkamer. Aan de voor- en achterzijde zijn bij de slaapkamers grote ramen aanwezig voor veel daglicht. Bij het slaapkamer kozijn aan de achterzijde (zuidzijde) is een elektrische screen geplaatst.

Er zijn 2 grote slaapkamers en een kleinere. In de grote slaapkamer aan de voorzijde is een grote kast met schuifdeuren aanwezig die achterblijft bij de verkoop.

De badkamer is in 2021 vernieuwd. Er is een douche met stortdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met spiegel. In de wand zijn praktische koofjes aanwezig met verlichting en er is een handdoekradiator geplaatst. De vloer is
voorzien van elektrische verwarming.

Deze verdieping is bijzonder ruim en heeft 4 vertrekken waaronder 3 slaapkamers en een wasruimte. Aan de voor- en achterzijde is een woning brede dakkapel geplaatst. In de dakkapel aan de achterzijde is een elektrisch rolluik geplaatst. Aan de voorzijde is een grote en kleine slaapkamer en aan de achterzijde een grote slaapkamer en een wasruimte voor uw was apparatuur. Ook is hier weggewerkt in een kast de cv-installatie.

Op de overloop is een vlizotrap aanwezig met toegang naar een kleine bergzolder.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Er is een ruime berging waarvan onlangs het kozijn ende boeidelen van vervangen.
De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Aan beide zijden van de tuin zijn hardhouten schuttingen geplaatst.

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Groenswaard. Deze wijk kenmerkt zich door de groene omgeving en op korte afstand van het Gouwebos. Aan de voorzijde is een voetgangerspad en een grasveldje. Winkels zoals Albert Heijn en de winkels aan de Groensvoorde zijn op loopafstand.

Uitvoerde werkzaamheden:
Verbouwing zolderverdieping (2023)
Plaatsing dakkappellen (2022)
Plaatsing WERU kunststof kozijnen voorzijde
woning (2023)
Plaatsing WERU kunststof kozijnen achterzijde
eerste verdieping (2021)
Vervangen entreekozijn met voordeur (2024)
Vervangen kozijn berging en boeidelen (2024)
Toilet begane grond (2022)
Plaatsen houten trappen (2019)
Badkamer (2021)
Kruipruimte isolatie door isolatiechips (2019)
Cv-installatie Remeha (2019)
Vervangen radiatoren zolder (2023)

BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van een energielabel B, maar
zit tegen een energielabel A aan. Door plaatsing
van minimaal 2 zonnepanelen komt de berekening
uit op een Energielabel Al.

De woning is voorzien van een glasvezel aansluiting.

De oplevering van de woning is in overleg.


Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.