Ds. Sleeswijk Visserstraat 12A 2988XC Ridderkerk

Ruime HOEKWONING met een AANBOUW aan de zijkant van de woning!
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ''Rijsoord''.

Hier bevinden zich diverse voorzieningen, zoals de sportvelden, openbaar vervoer voorzieningen (denk aan bushaltes) en basisscholen. Vlakbij bevindt zich het recreatiewater de Waal met aansluitend het Waalbos.
De uitvalswegen (A15 en A16) zijn makkelijk te bereiken en geven je de toegang tot omliggende steden.

De woning is gebouwd in 1962, heeft een woonoppervlakte van 113 m2 en een perceeloppervlakte van 307 m2 eigen grond.

Begane grond:
Entree/ tochthal met toegang naar de bijkeuken en het toilet.
De bijkeuken is vanuit de hal te bereiken maar ook vanaf buiten via de kunststof loopdeur. In de bijkeuken is de opstelplaats van het wasapparatuur, boiler (50 liter) en een uitstortgootsteen. Tevens biedt deze ruimte voldoende bergruimte.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet met een fonteintje.
De voormalige garage is nu in gebruik als bijkeuken alsmede een praktische kantoorruimte.
Wanneer u dit wenst kunnen deze ruimte’s weer garage worden, hoewel een bijkeuken en een kantoor aan huis ook ideaal te noemen zijn.
Vanuit de tochthal komt u in de centrale hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Lichte tuinkamer, doordat de woonkamer aan de zijkant is uitgebouwd heeft u over de gehele breedte veel lichtinval en uitzicht over de grote tuin. De woonkamer is voorzien van een openhaard, een vaste kast en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een koelvriescombinatie (2021), een inductiekookplaat, een afzuigkap, een close-in boiler, een vaatwasser en een oven.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, heeft een sunscreen en geeft toegang tot de badkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. Ook kunt u vanaf de overloop de badkamer bereiken.

Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, heeft een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon aan de achterkant van de woning.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Tweede verdieping:
Zolderruimte met opstelplaats voor de C.V. ketel (merk: Vaillant 2008 jaarlijks gecontroleerd) en een Velux dakraam. Tevens is er achter de schotten veel bergruimte.
Het is mogelijk om op deze verdieping een 4e slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel in combinatie met een dakopbouw .

Tuin:
Ruime zonnige achtertuin met diverse zitjes, gelegen op het oosten. De zon begint in de ochtend op de achtergevel en draait gedurende de dag rondom de tuin, de hele dag zon in deze tuin ! In de achtertuin bevindt zich ook een nog een stenen berging met elektra, houten berging en een achterom. Naast de achterdeur staat nog een extra berging met elektra.

Bijzonderheden:
* Gelegen op ruim perceel;
* Kunststof kozijnen met HR++ glas met uitzondering van keukenraam en voordeur welke in hardhout zijn uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing;
* Keukenraam en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van suncreens;
* Elektrische zonnescherm aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte;

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1962;
* Woonoppervlakte: 113 m2;
* Externe bergruimte: 26 m2;
* Inhoud: 405 m3;
* Energielabel: F label

Oplevering: in overleg