Van Kinsbergenstraat 7 3089SR Rotterdam

| HEIJPLAAT | 132 m² | NUL-OP-DE-METER |

Op een unieke plek in Rotterdam bieden wij je deze fantastische GASLOZE eengezinswoning. De woning is in 2019 opgeleverd en geheel nul-op-de-meter! Dit betekent zeer goede isolatie en dus een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De woning biedt maar liefst 132 vierkante meter puur woongenot, en is tot in de puntjes afgewerkt. Bij de bouw heeft de woning een grote uitbouw gekregen waardoor er op de begane grond nóg meer ruimte aanwezig is. In totaal biedt de woning jou drie slaapkamers én een grote zolderverdieping. Genoeg ruimte dus voor alle hobby's.

Achter de woning beschikt de woning over een eigen parkeerplaats én is er een gemeenschappelijke binnentuin. Ideaal om de buren te ontmoeten of de kinderen lekker te laten spelen. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.

Enthousiast geworden? Dat snappen wij! Bel voor een vrijblijvende bezichtiging want we laten het je graag zien!

INDELING
Begane grond
Voordeur met hal, toilet en meterkast. De zeer ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanwege de grote uitbouw is er genoeg ruimte voor een heerlijke woonhoek én ruime eethoek. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van alle hedendaagse gemakken (combi-oven/-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en afzuigkap). Vanuit de woonkamer is de tuin middels openslaande deuren te bereiken. De tuin is op het zuid/westen gelegen dus er kan volop van de zon genoten worden (mits deze schijnt). De tuin is voorzien van een houten berging, ideaal voor alle tuinspullen en stoelkussens. Vanuit de tuin is direct de binnentuin te bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers te vinden. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden. Deze is voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping is de zolderverdieping te vinden die ideaal gebruikt kan worden als werk- of hobbykamer, of natuurlijk om extra slaapkamers toe te voegen. Tot slot is op deze verdieping de technische ruimte en berging te vinden.

NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en jij kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem heb je overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor je energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 19 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat je vaak geld terugkrijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud inclusief energie 0 garantie voor een periode van 10 jaar.

OMGEVING
Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vind je deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning bevindt zich in een woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken hier niet. Heijplaat heeft het allemaal! De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en een moestuin. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein, en vanuit de woning zijn er goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A;
- 132 vierkante meter woonoppervlakte;
- 141 vierkante meter perceeloppervlakte
- nul-op-de-meter woning;
- zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing;
- eigen grond;
- eigen parkeerplaats;
- Woningborg Garantiecertificaat van toepassing;
- is in een gebied gelegen dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4);
- 19 zonnepanelen (volledig eigendom);
- vergroot voorraadvat warm water 200l (i.p.v. 150l);
- vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag;
- bijdrage mandelig perceel Hof van Heij van € 25,30 per maand;
- duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- bouwjaar 2019;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden