Bruinissestraat 7 3086HA Rotterdam

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met 5 slaapkamers, serre, bijkeuken en zonnige achtertuin! Welkom aan de Bruinissestraat 7 in Rotterdam.

Deze verrassend ruime eengezinswoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken, een serre, een bijkeuken en een verzorgde achtertuin. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een functionele indeling die uitstekend aansluit bij de wensen van gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar extra leefruimte.

Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De serre vormt een mooie verlenging van de woonkamer en biedt het hele jaar door een comfortabele extra leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over diverse bergruimten, waardoor er volop praktische opbergmogelijkheden aanwezig zijn.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Zuid (Slinge). In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook openbaar vervoer, waaronder bus- en metroverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn het centrum van Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een praktische indeling op een centrale locatie.

De indeling van de woning is als volgt: Begane grond - Entree/hal Na geparkeerd te hebben op de eigen parkeerplaats voor de voordeur bereik je de entree van de woning. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen, de keuken en de woonkamer. De moderne deur met glas zorgt voor een stijlvolle uitstraling en een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de hal over praktische kastruimte voor extra opbergmogelijkheden. - Toilet Het toilet bevindt zich in de hal en is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tegels. Dankzij de nette afwerking heeft deze ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. - Woonkamer De ruime woonkamer is een echte eyecatcher en kenmerkt zich door de moderne afwerking, de royale lichtinval en de stijlvolle uitstraling. De fraaie visgraatvloer, strakke wandafwerking en moderne doorkijkhaard zorgen voor een eigentijdse en warme sfeer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet u hier van extra wooncomfort. Via de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de glazen veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt daarmee het ideale hart van de woning. - Keuken De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle houtlook met een strak werkblad. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De keuken beschikt over een praktische opstelling met volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote ingebouwde koelkast, een separate vrieskast en een luxe Quooker 3-in-1 kraan met bijbehorende Quooker-dispenser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waardoor koken en tafelen hier moeiteloos samenkomen.

Eerste verdieping - Slaapkamer l Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en heeft een rustige en comfortabele uitstraling. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. - Slaapkamer ll Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval. De kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar leent zich dankzij de praktische afmetingen ook uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Een veelzijdige ruimte die eenvoudig naar eigen wens is in te richten. - Slaapkamer lll Deze verrassend veelzijdige kamer biedt meer mogelijkheden dan alleen slapen. Dankzij de praktische indeling en het prettige formaat is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer of inloopkast. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die momenteel is ingericht als werk- en studeerhoek. Deze multifunctionele toevoeging leent zich uitstekend voor thuiswerken, hobby’s, een kleedruimte of extra bergruimte.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren, wat zorgt voor extra comfort, privacy en ventilatiemogelijkheden.

- Badkamer De stijlvolle badkamer combineert een moderne uitstraling met optimaal comfort. De ruimte is uitgevoerd in een fraaie combinatie van houtlook vloeren en wandafwerkingen, lichte wandtegels en zwarte accenten, wat zorgt voor een warme en eigentijdse sfeer. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht naar binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en handdouche, een modern wastafelmeubel met praktische opbergruimte, een tweede toilet en een designradiator. De geïntegreerde nisjes en opbergvakken bieden bovendien voldoende ruimte voor toiletartikelen en zorgen voor een strak en verzorgd geheel.

Tweede verdieping - Slaapkamer lV Deze verrassend ruime slaapkamer op de tweede verdieping profiteert van veel daglicht dankzij de grote dakkapel en biedt volop indelingsmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een praktische nis met wastafel en extra opbergruimte, ideaal als kleedruimte, garderobe of persoonlijke verzorgingshoek. De aanwezige bergruimte onder de schuine kap zorgt daarnaast voor extra gebruiksgemak. - Slaapkamer V De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een prettige lichtinval en is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. - Wasruimte / bergruimte Op de tweede verdieping in slaapkamer V bevindt zich tevens een praktische ingebouwde was- en droogruimte met warmwatervoorziening. Daarnaast is er een vaste opbergkast aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen veel woonruimte biedt, maar ook volop praktische bergruimte.

- Serre & achtertuin Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie serre die dankzij de grote glaspartijen, het lichtdoorlatende dak, de schuifpuien én de aanwezige zonbescherming het hele jaar door een aangename verlenging van de woonkamer vormt. De schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor een lichte en open leefomgeving ontstaat. Vanuit de serre is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat, biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- en eethoek en geniet van veel privacy dankzij de omsloten ligging. Achterin bevindt zich bovendien een praktische berging voor extra opslagruimte. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig buiten te dineren. - Bijkeuken Direct naast de serre bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen keukenopstelling met spoelbak, elektrische kookplaat en warmwatervoorziening middels een boiler. Hierdoor is de ruimte ideaal voor extra kookmogelijkheden, opslag of huishoudelijke werkzaamheden. Dankzij de directe verbinding met zowel de serre als de achtertuin vormt deze ruimte een bijzonder praktische aanvulling op de woning.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008; - Energielabel in aanvraag; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats; - Gehele woning is voorzien van dubbele glas; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; - De keuken is voorzien van een Quooker 3-in-1 kraan met bijbehorende dispenser; - De erfpacht loopt tot 4 januari 2107, waarbij de canon is afgekocht tot en met 3 januari 2058; - Oplevering in overleg;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaar sites, aanbiedingsbrieven, etc.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.