Bermweg 82 2906LD Capelle Aan Den Ijssel

Charmante jaren '30 2-onder-1-kap woning, met serre, een zeer ruime aanbouw en een fraai aangelegde achtertuin gelegen aan de Ringvaart op afgekochte erfpachtgrond.

De woning is gelegen aan het rustige, doodlopende stukje van de Bermweg, aan de rand van Rotterdam en op slechts 5 minuten lopen van metrostation Schenkel, nabij winkels en scholen.

Indeling: Via de brug kom je in de grotendeels bestrate voortuin met plek voor meerdere auto's. Er is toegang tot de woning via de zijtuin. De entreehal heeft een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de toiletruimte.

De sfeervolle woonkamer van ca. 30m2 heeft een fraaie parketvloer en een spiltrap naar de eerste verdieping. Er is een open haard voor extra warmte en gezelligheid. Ook heeft de woonkamer een vaste boekenkast. De woning is iets hoger dan straatniveau gelegen en kijkt daardoor mooi over de Bermweg uit.

De keuken grenst aan de hal en heeft een royale eiken opstelling met veel bergruimte. Er is diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Aan de andere kant van de keuken is een rechte opstelling geplaatst met de koelkast. De keuken is verder voorzien van een plavuizenvloer, glas in loodramen en er is toegang tot de serre.

De serre is ca. 18m2 en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Door de glazen ramen kun je hier vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon en warmte genieten. Naast de serre ligt de eetkamer van 11m2 welke speels is vormgegeven. Achter de eetkamer ligt de bijkeuken (voormalige garage). Hier bevinden zich 2 inbouwkasten en de aansluiting voor de wasmachine.

De achtertuin is prachtig aangelegd, gelegen op het zuidoosten met vrije ligging aan het water. Er is een terras en borders met vaste planten en bomen. Ook is er een houten tuinhuis. Door de ligging en de diepte van de tuin is hier altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

1e etage: Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste etage. Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Er is een ruime slaapkamer van 10m2 aan de voorzijde van de woning welke is vergroot door middel van een dakkapel. De hoofdslaapkamer is 21m2 en heeft een schuifpui naar het balkon. Het balkon van 5m2 is voorzien van vlonders en vanaf het balkon is er een fraai uitzicht over de eigen achtertuin, de omliggende groene omgeving en de ringvaart.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een radiator. Er is tevens een verlaagd plafond met spots.

Bijzonderheden: De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van het Hoogheemraadschap. De erfpacht loopt tot 31-12-2044 en is afgekocht tot de einddatum van het contract Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap voor € 461.71 (2026) Voor deze woning is een niet-bewoners clausule van toepassing hiermee zal in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper worden opgenomen omdat zij koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen cq gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk hadden gebruikt; Oplevering in overleg, kan snel.