Oostzeedijk 44B 3063BD Rotterdam

Wonen in een stijlvol gemoderniseerde dubbele benedenwoning uit 1899, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen? Aan de Oostzeedijk in het geliefde Kralingen-Oost vindt u deze karaktervolle woning met een royaal leefgedeelte, vier kamers, een zonnige achtertuin van circa 60 m² op het zuidwesten en een recent funderingsattest met de conclusie ‘laag risico, geen actie’. Een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Op loopafstand bevindt zich de levendige Lusthofstraat, dé winkelstraat van Kralingen met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ontspannen, sporten of wandelen kan natuurlijk in het Kralingse Bos of Kralingse Plas. De tram richting Blaak en het centrum stopt vrijwel voor de deur en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A16.

Vanaf het moment van binnenkomst valt de sfeervolle uitstraling direct op. Authentieke details zoals de karakteristieke schuifdeuren, hoge plafonds van ruim 3 meter en grote raampartijen zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning een warme, elegante uitstraling.

De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor kwaliteit gemoderniseerd. Tijdens een ingrijpende modernisering in 2018 zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet en de elektra vernieuwd. In 2024 is bovendien een nieuwe HR cv-ketel geplaatst.

De woonkamer en royale leefkeuken vormen samen het hart van de woning. Dankzij de authentieke schuifdeuren kiest u eenvoudig voor een open of juist meer intieme indeling. De luxe keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een combioven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten.

Via de keuken bereik je de fraai aangelegde achtertuin van circa 60 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten en de diepte van ongeveer tien meter is dit een heerlijke buitenruimte waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over twee terrassen en een praktische berging, waardoor het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning wordt.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als thuiswerkplek, kinderkamer, logeerkamer of royale inloopkast. In het souterrain ligt de sfeervolle hoofdslaapkamer met karakteristiek balkenplafond, vaste kasten en twee openslaande ramen naar de tuin. Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig en blijft de ruimte ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.

De highlights op een rijtje:
- Entree op straatniveau met tochtportaal en hal
- Modern toilet
- Luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche, hoogwaardige inbouwkranen van Hotbath en dubbel wastafelmeubel
- Sfeervolle woonkamer met authentieke schuifdeuren
- Royale woonkeuken met luxe Siemens inbouwapparatuur
- Multifunctionele kamer aan de voorzijde
- Hoofdslaapkamer in het souterrain
- Zonnige achtertuin met twee terrassen en berging

Maten en afmetingen (indicatief)
- voorkamer, ca. 2,70 x 3,75
- woonkamer, ca. 3,75 x 5,40
- woonkeuken, ca. 30,2 m2
- badkamer, ca. 3,70 x 2,08
- slaapkamer (souterrain), ca. 5,55 x 3,25
- achtertuin, ca. 6,10 x 10,00

Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 1899
- Recent funderingsattest aanwezig: laag risico, geen actie noodzakelijk (de hoogst haalbare classificatie)
- Fundering risico-indicator: 0 (= geen verhoogd risico)
- Energielabel B
- Gedeeltelijke vloerisolatie aangebracht na opmaak energielabel
- HR107 Cv-ketel voor verwarming en warm tapwater (2024)
- Vrijwel geheel voorzien van isolatieglas
- Eigen grond
- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing
- Onderdeel van beschermd stadsgezicht
- Actieve, kleinschalige VvE met een maandbijdrage van ca. € 25,-
- Oplevering in overleg en op korte termijn mogelijk