Jaap van de Scheurhof 5 3151MG Hoek van Holland

Richtprijs: € 535.000,- k.k.

Gelegen aan een leuk hofje in de wijk L’avenue, een sfeervolle 4-kamer eengezinswoning op 112m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met een aanbouw en openslaande deuren naar de tuin, met een vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een luxe badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop met de technische ruimte en opstelplaats wasmachine/drogen en toegang tot de ruime 3e slaapkamer met een dakkapel.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer, moderne L-keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de zonnige tuin (N/O), met een achterom en vrijstaande houten berging.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), luxe badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel. De 3e ruime slaapkamer met een dakkapel en bergruimte in de knieschotten.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 10 zonnepanelen.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2244
Grootte perceel: : 112 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2011
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0,3 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 459 m³

Gasverbruik 432 m³
Elektraverbruik 2.578 kWh
Opwek zonnepanelen 2.152 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -426 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Intergas Kombi Kompact 2011

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar half november/begin december 2026

Bijzonderheden : Eigen grond, aanbouw, voorzien van 10 zonnepanelen en zee, duinen en strand op fietsafstand