Bijster 26 3191SE Hoogvliet Rotterdam

Centraal in Hoogvliet, in de groene en rustige wijk "Middengebied", ligt deze goed onderhouden 4-kamer hoekmaisonnette met een verrassend ruime en sfeervolle indeling. De woning beschikt over een royale woonkamer met open haard, een vernieuwde halfopen keuken, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht over het groen ervaar je hier veel ruimte en privacy. Een fijne extra is het zonnige dakterras op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over energielabel B. Op de begane grond bevindt zich een vrijstaande stenen berging en op het nabijgelegen pleintje is voldoende parkeergelegenheid. De centrale ligging, het vele groen en de speelruimte in de directe omgeving maken dit bovendien tot een prettige woonplek voor gezinnen.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met plavuizenvloer, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping: De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer en licht gesausde wanden. Verder bevinden zich hier twee praktische vaste kasten, een in 2023 vernieuwde meterkast met 9 groepen en slimme meters en een modern, geheel betegeld toilet uit 2024, uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Daarnaast is de hal voorzien van een handig schoenenkastje met sfeervolle ingebouwde verlichting erboven.

Woonkamer: De royale woonkamer van ca. 36 m² beschikt over grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en zeer goede lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en gesausd en de gezellige open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 13 m², gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Verder bevinden zich hier de trapopgang naar de slaapverdieping en de halfopen keuken aan de voorzijde van de woning.

Dakterras: Het zonnige dakterras van ca. 13 m² is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop privacy. Het terras is afgewerkt met royale terrastegels en voorzien van elektrische zonwering. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van een fraai uitzicht over het omliggende openbaar groen.

Keuken: De in 2023 geplaatste halfopen keuken (ca. 7 m²) is voorzien van een plavuizenvloer en een moderne L-vormige inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je dankzij de ligging aan de voorzijde een fraai en vrij uitzicht over de wijk.

2e verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de cv-kast met de cv-combiketel (Intergas HRE, december 2023).

Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer van ca. 14 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2: Deze kamer van ca. 6 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over de wasmachineopstelling, die keurig is weggewerkt in een meubel.

Slaapkamer 3: De royale ouderslaapkamer van ca. 16 m² is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

Badkamer: De verzorgde badkamer van ca. 4 m² is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel met meubel, elektrische designradiator en ingebouwde verlichting. Het aanwezige uitzetraam zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie en daglicht.

Erfpacht: - De erfpachtcanon is afgekocht tot 2035; het erfpachtrecht loopt tot en met 31 december 2051; - Een koper heeft de mogelijkheid om de canonverplichting aanvullend af te kopen tot het einde van het erfpachtrecht. - De gemeente Rotterdam heeft hiervoor een indicatieve afkoopsom van ca. € 2.000,- afgegeven; - Aanvullende afkoop kan tot één maand na overdracht worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam; - Tevens bestaat de mogelijkheid tot aankoop van de erfpachtgrond (conversie).

Bijzonderheden: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Buitengevels geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Ruime stenen berging op de begane grond van ca. 8 m², voorzien van elektra; - Actieve V.v.E.; - Bijdrage V.v.E. bedraagt ca. € 135,12 per maand; - Erfpacht afgekocht tot 2035 (einddatum erfpachtrecht 2051); - Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning.