Tollensstraat 33 2712EG Zoetermeer

Deze woning doet mee met de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Hoekwoning met drie slaapkamers, vrijstaande garage van circa 30 m² en tuin aan drie zijden nabij het Dorp in Zoetermeer

Aan de Tollensstraat 33 in Zoetermeer staat deze hoekwoning uit 1962, met een woonoppervlak van 74 m² op een perceel van 210 m². De woning telt drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een lichte doorzonwoonkamer, en heeft dankzij de hoekligging een tuin aan drie zijden. Achter de woning ligt een vrijstaande garage van circa 30 m², terwijl oprit en garage samen ruimte bieden aan vier auto's op eigen terrein. Met energielabel F en een eenvoudige afwerking leent deze woning zich uitstekend om zelf naar eigen smaak te verbouwen en te verduurzamen.

HIGHLIGHTS

+Vrijstaande garage van circa 30 m², geschikt voor twee auto's +In totaal parkeerruimte voor vier auto's op eigen terrein, via oprit en garage +Hoekwoning op een perceel van 210 m² met tuin aan drie zijden

INDELING

BEGANE GROND

Via de voortuin met beplanting bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en een praktische opslagruimte onder de trap. De doorzonwoonkamer krijgt dankzij raampartijen aan voor- en achterzijde, aangevuld met een extra zijraam door de hoekligging, veel lichtinval. Er is ruimte voor een zit- en eethoek; in de kamer bevindt zich een rookkanaal dat momenteel niet in gebruik is. De begane grond heeft elektrische rolluiken.

Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, eenvoudig uitgevoerd en zonder inbouwapparatuur; een goede basis om zelf een nieuwe keuken te plaatsen. Een doorgeefluik verbindt de keuken met de woonkamer, en vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben rolluiken en een eigen inbouwkast. De derde, kleinere slaapkamer leent zich bijvoorbeeld goed als kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is vernieuwd, met een inloopdouche, wastafel en toilet.

BERGVLIERING

Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de vliering. Hier staat de gasboiler voor het warme water, en is volop ruimte voor het opbergen van koffers en seizoensgebonden spullen.

BUITENRUIMTE

De voortuin aan de Tollensstraat heeft beplanting en een zonnescherm. Langs de woning ligt een grotendeels betegelde zijtuin/oprit waar twee auto's achter elkaar op eigen terrein staan; deze oprit loopt door naar de achtergelegen garage.

Met circa 30 m² is de garage uitzonderlijk ruim en biedt plaats aan nog eens twee auto's. Dankzij de overheaddeur is de garage goed toegankelijk; een fijne plek voor autoliefhebbers, hobbyisten of klussers.

De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een overkapping om beschut buiten te zitten. Hier staat ook een vrijstaande stenen berging, waarin de CV-ketel op gas is geplaatst. Zo biedt het perceel niet alleen veel parkeermogelijkheden, maar ook volop externe bergruimte.

BUURT EN LIGGING

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving. In de directe omgeving vind je speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen. Ook het oude Dorp van Zoetermeer en de karakteristieke Dorpsstraat, met winkels, speciaalzaken en horeca, liggen dichtbij. Met het NS-station, RandstadRail-stations en diverse busverbindingen in de omgeving is het openbaar vervoer goed geregeld, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je Den Haag, Rotterdam, Delft en Leiden.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN

+Kluswoning uit 1962 met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren +Woonoppervlak van 74 m² +Drie slaapkamers, elk met een eigen inbouwkast +Vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet +Lichte doorzonwoonkamer met extra zijraam +Elektrische rolluiken op de begane grond, alle slaapkamers hebben eveneens rolluiken +Praktische opslagruimte onder de trap +Bergvliering bereikbaar via vlizotrap voor extra opslag +Vrijstaande stenen berging in de achtertuin +Knusse overkapping in de achtertuin op het noordwesten +Gelegen nabij het gezellige oude Dorp van Zoetermeer +Energielabel F, met ruimte om de woning te verduurzamen

BIJZONDERHEDEN

+Niet-bewoningsclausule van toepassing +Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.