Dorpsstraat 43 2396HC Koudekerk Aan Den Rijn

Karakteristieke en verrassende 2-onder-1-kapwoning uit begin 1900 met multifunctioneel bijgebouw!

Als u voor deze woning staat ziet u een prachtige voorgevel met schitterend metselwerk, een erker en balkon, maar laat u zich tijdens een bezichtiging nog meer verrassen over de ruimte en de verschillende mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

De woning is in 1977 flink uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping. Hierdoor is er een royale woonkamer en extra slaapkamer gecreëerd. Aan het huis en in de tuin treft u verschillende bergingen, hobby en/of kantoorruimte. Ideaal als u van klussen houdt of een kantoor of praktijk aan huis wilt. Ook als (pre) mantelzorgwoning kan het bijgebouw misschien voor worden gebruikt.

Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol en landelijk gelegen dorp met onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Via de Koudekerksebrug ben je zo in Hazerswoude-Rijndijk voor nog meer voorzieningen!

Koudekerk heeft een uitstekende verbinding. Met de bus of binnen enkele autominuten rijdt u zo naar Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Daarnaast zijn er uitstekende fietsmogelijkheden. Zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart!

Vooruitlopend op uw bezichtiging geven wij u graag een omschrijving van de indeling:

Begane grond: Via de aangelegde voortuin met veel groen komt u bij de entree van de woning. Vanaf hier stapt u in een ruime hal met vernieuwde meterkast (met 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase-aansluiting), garderobehoek en toiletruimte. De toiletruimte in retrokleuren is voorzien van een toilet en een fontein.

Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met erker en parketvloer. Door de zuidligging en de hoge raampartijen in de erker komt hier veel licht naar binnen. De open haard zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koude dagen. Aansluitend is er de moderne, open keuken. De keuken is afgewerkt met een donker stenen blad gecombineerd met witte fronten en bestaat uit een recht keukenblok met daglicht via het zijraam en een kookeiland.

In de keuken treft u de volgende inbouwapparatuur: - Afzuigkap - Inductiekookplaat - Combi-magnetron - Koelkast - Quooker - Vaatwasser

Aan de achterzijde treft u de royale uitbouw met grote schuifpui naar de tuin! Een ideale ruimte voor een gezellige eethoek of extra zithoek.

Naast de entree is er nog een 2e ingang aan de zijkant van de woning. Deze biedt toegang tot een berging. Ideaal om direct de fietsen, schoenen en schooltassen op te bergen. Hier treft u ook de c.v.-ketel (2006) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook via de berging is er toegang tot de tuin.

De tuin ligt op het noorden, maar laat u zich hierdoor niet tegenhouden. Door de ligging en de grootte is er de gehele dag zon in de tuin. Achter in de tuin heeft de eigenaar een multifunctionele ruimte gebouwd die hij in gebruik had als kantoor-/ klusruimte en opslag. Het gebouw is volledig geïsoleerd en hierdoor voor meerdere doeleinden geschikt zoals voor (pre) mantelzorg.

1e verdieping: Via een vaste trap komt u op een compacte overloop met een kleine verhoging naar het originele woonhuis. Aan de achterzijde is er een royale slaapkamer in de opbouw. De kamer beschikt over een vaste kast en biedt prachtig uitzicht over het achtergelegen poldergebied. Deze kamer is ideaal als ouderslaapkamer.

Naast deze slaapkamer in het nieuwere deel treft u in de originele woning nog 3 slaapkamers, een bergruimte en een badkamer aan. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan 1 ruimere met vaste kast en schuifpui naar het balkon. Daarnaast is er nog een slaapkamer van goed formaat met een vaste kast en een dakvenster.

De badkamer met daglicht is modern afgewerkt. De wanden en vloer zijn volledig uitgevoerd in betonciré. Hier treft u een ruim wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet en een ligbad met douchevlak. Door het ontwerp van deze bad-/douchecombinatie kunt u makkelijk uitstappen.

Bergzolder: Via een Vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. Een ideale ruimte om veel spullen die u niet dagelijks nodig heeft op te bergen!

Bijzonderheden: - Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1909. - De woning is voorzien van een royale uit- en opbouw aan de achterzijde. - Moderne keuken en badkamer. - De woning beschikt over 4 slaapkamers, een bergvliering. - Multifunctionele ruimte in de tuin (geschikt als kantoor aan huis/hobbyruimte/(pre)mantelzorg). - Energielabel D.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.