Taanpôle 9 9003MP Warten

Een HOEKWONING die je echt van binnen moet zien! 
Want de ruim 100m² aan woonoppervlak is aan de buitenzijde wellicht niet meteen af te lezen. In combinatie met een royaal hoekperceel van 194m² en een knusse en kindvriendelijke woonbuurt, is dit een heerlijke gezinswoning waar u, net als de huidige bewoners, jarenlang plezier van zal beleven. De woning beschikt over een fijne lichte doorzon-woonkamer, een open keukenruimte en drie slaapkamers. Een vierde slaapkamer is mogelijk op de 2e verdieping. 
Niet alleen in de woning veel bergruimte, maar met twee bergingen naast en achter de woning kan je veel spullen van een druk gezinsleven prima kwijt. Of kom je liever eerst even tot rust in de luxe loungehoek? 
Maak een afspraak en we laten het je allemaal zien! 

Indeling begane grond: 
Hal/entree met meterkast. Trapopgang. Toilet met closet en fonteintje. 
Doorzon-woonkamer met rookkanaal en sfeervolle pellet kachel (ter overname). Open keukenruime die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. 
Aangrenzend de aanbouw met daarin de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een schuifwandkast. Achterentree naar een ruime hoektuin. Aan de achterzijde een aangebouwde houten berging. 
Een tweede houten berging is geplaatst aan de zijgegel. Tenslotte een gezellig ingerichte loungehoek waar je vele relaxte momenten kan beleven! 

Indeling 1e verdieping: 
Overloop. Slaapkamer (voorzijde, ca. 14m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 17m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 7m²). 
Badkamer (vernieuwd in 2006) voorzien van ligbad/douchecombinatie en wastafel en een nieuw dakvenster. 

Indeling 2e verdieping: 
Vaste trap naar bergzolder met dakvenster en opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatiepomp. 

Bijzonderheden: 
Verwarming middels een moderne CV-combiketel (ATAG I28C, 2018, eigendom). Dakisolatie tijdens de bouw aangebracht. Eerste verdieping volledig voorzien van laminaatvloeren. Internetkabel naar verdieping. Elektrische installatie met 4 groepen en aardlekschakelaar. 

Het dorp: 
Warten, een dorp met ca. 1000 inwoners, ligt centraal in Friesland op slechts 15 autominuten van Leeuwarden. Het dorp ligt vlakbij een van de mooiste natuur- en recreatiegebieden van Friesland, Nationaal Park De Alde Feanen. Warten: brug tussen natuur en stad/ Hierdoor passeren hier jaarlijks ca. 12000 pleziervaartuigen via de 'staande mastroute' vanuit Leeuwarden het dorp naar dit natuur- en recreatiegebied. Door de watersport heeft het dorp een goede naam op het gebied van scheepsbouw, reparatie, winterberging en onderhoud.

Voor informatie of bezichtiging graag contact opnemen met Tadema makelaars te Leeuwarden tel:(058)2803300