Hertstraat 25 6531KM Nijmegen

Deze sfeervolle jaren '30 woning ligt in de populaire Hertstraat (hartje Hazenkamp). Een ideale gezinswoning met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een fantastische zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. Een prachtige verdieping die voor meerdere doeleinden geschikt is. De woning heeft een heerlijke diepe achtertuin op het zuid oosten en is bereikbaar via een besloten onderdoorgang.

De Hazenkamp is niet voor niets één van de meest populaire wijken in Nijmegen. De Hazenkamp is een sfeervolle wijk waar groen en rust samenkomen, met de bruisende energie van een levendige stad om de hoek. Met de Radboud Universiteit op loopafstand. Wat ook geldt voor diverse winkels, scholen en restaurantjes. Wanneer je even wilt wandelen of buiten sporten ben je vanaf deze woning zo bij het mooie Goffertpark of het bos bij Heumensoord.

Indeling:
Entree, tochtportaal, hal met toiletruimte en deur richting de provisiekelder. Woonkamer met houten vloerdelen, open haard, erker met glas in lood ramen, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en deur met toegang naar diepe achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarbij de grote slaapkamer aan de achterzijde een nis heeft met een vaste wastafel en een deur met toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Deze ruime zolderverdieping met grote dakkapel is uitermate geschikt als 4e slaapkamer.
Op deze verdieping hangt ook de CV ketel en is er voldoende bergruimte aanwezig.

Door het plaatsen van dakramen aan de voorzijde is zelfs een extra kamer te realiseren.

Overig:
* Bijna volledig voorzien van HR++ glas en voorzetramen, muurisolatie en dakisolatie.
* Bouwjaar 1939
* Woonoppervlakte 128 m2
* Energielabel C
* Glasvezelaansluiting