Zutphensestraat 190 6971EV Brummen

Hobbyisten, caravan/camperbezitters en ondernemers opgelet! Achter deze vrijstaande woning aan de Zutphensestraat staat een fantastische loods/garage met een vloeroppervlakte van circa 200 m2, voorzien van een brede roldeur, krachtstroom en een royale hoogte. Verder zie je een ruime oprit met buitenterrein, een besloten achtertuin en een charmante woning die aan drie zijden is uitgebouwd. Het resultaat is een verrassend ruim huis, zowel beneden als boven, met karakter en veel lichtinval.

Bij veel inwoners van Brummen staat deze plek bekend als ‘Voskamp’, vanwege het gelijknamige bouwbedrijf dat hier voorheen gevestigd was. Het is een mooie plek aan de Zutphensestraat, ten hoogte van de Prinses Catharina Amaliastraat. In de straat zijn diverse winkels en andere voorzieningen gevestigd, waaronder een supermarkt. De ligging aan de noordkant van Brummen zorgt voor een goede situering ten opzichte van het centrum van Brummen en het mooie Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde van de woning is de overdekte entree, te herkennen aan de gele tegels bij het stoepje. In de hal zie je direct de klassieke stijl van het huis, met een mooie trapopgang en een stijlvolle tegelvloer. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de garderobenis.
Via een van de paneeldeuren loop je de ruime keuken in, met grote ramen aan twee zijden. De eikenhouten opstelling met afzuigschouw is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een deur naar de tweede entree met inbouwkast. Deze entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De woonkamer met erker en de aangebouwde eetkamer vormen samen een leefruimte van goed formaat. In de bijna 6.50 meter brede woonkamer trekt het plafond met sierlijsten de aandacht en in het plafond van de eetkamer is een ronde lichtkoepel geplaatst. Vanuit de eetkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fors uitgebouwd. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
Aan de rechterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met drie inbouwkasten. Ook de derde slaapkamer, aan de linker voorzijde, heeft een optimale indeling met een inbouwkast.
De badkamer is een heerlijk grote ruimte met witte wand- en vloertegels, ramen aan twee zijden en blauw sanitair. Je hebt de beschikking over een ligbad, aparte douche, bidet en twee wastafels op een zuil. In de separate toiletruimte met fonteintje zie je dezelfde stijl.

Zolder:
Op de overloop is een luik met trap naar de bergzolder, die een nokhoogte van 2.11 meter heeft. De zolder is voorzien van kleine gevelramen en een groot dakraam. Met het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap is het realiseren van een extra (slaap)kamer mogelijk. Voor de dakkapel is nog geen vergunning aangevraagd.


Garage/loods en berging:
Wat deze woning uniek maakt, is de ruime loods/berging op het achterste deel van het perceel. Met een vloeroppervlakte van ca. 200 m2 is dit een ruimte van formaat met diverse gebruiksmogelijkheden. Voor de particulier die opslag zoekt, voor de caravan of camper, voor de hobbyist en de ondernemer die een plek zoekt voor zijn bedrijf is dit een niet te missen kans. Enkele pluspunten zijn de maximale hoogte van 4.73 meter, elektra, krachtstroom, autobrug en brede roldeur.
Schuin achter de woning staat een stenen berging, die voor een deel als wasruimte en bijkeuken fungeert. Tevens is hier een gasaansluiting aanwezig. Dit bijgebouw is geschikt voor privégebruik, onder andere voor de fietsen.

Exterieur:
De mooi aangelegde voortuin met sierhekwerk geeft de woning een fraaie uitstraling. Aan de linkerzijde is de diepe oprit die leidt naar het bestrate buitenterrein voor de loods/garage. Er is sprake van een recht van overpad, waarover de makelaar meer kan vertellen.
Vanuit de eetkamer en de hal aan de achterzijde is de besloten achtertuin met overdekt terras te bereiken. Er is een eigen achterom en de hoge haag zorgt, net als de houten schutting, voor privacy.

Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen en kunststof kozijn (badkamer), voorzien van dubbel glas (m.u.v. hal);
- Verwarming via een HR-ketel, WTW-systeem en een airco-unit;
- Vernieuwde meterkast met krachtstroom;
- Regenwatersysteem t.b.v. doorspoelen toilet;
- Zeer ruime loods/garage (ca. 200 m2) met oprit en buitenterrein;
- Energielabel C