Emmerikseweg 4 7204SL Zutphen

Net buiten het historische centrum van Zutphen ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Als je door de straat rijdt, dan valt het huis vanwege de bomen niet direct op. Maar het is de moeite waard om eens goed te kijken, zowel binnen als buiten. De woning is goed onderhouden, heeft vijf slaapkamers, een ruime lichte woonkamer en een moderne keuken.

Het is fijn wonen aan het begin van de Emmerikseweg; op loopafstand van een supermarkt, winkelcentrum Waterkwartier en de historische binnenstad. Via de Houtwal loop je naar de Vispoortgracht en aan de achterzijde is een speeltuintje voor de kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Naast de mooie erker is de entree van deze verrassend ruime, karakteristieke woning. Als eerste zie je de hal met prachtig glas in lood in de zijgevel, heerlijk licht en met een ruime opzet. Aan de rechterzijde zijn de garderobe, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft lichtinval aan drie zijden, met name op het zonnige zuidwesten. Mooie elementen zijn de parketvloer, schouw met open haard en de mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Er is genoeg ruimte voor een bureau en, als er een gezin komt wonen, voor een speelplek.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken, die grenst aan de bijkeuken. In de keuken staat een dubbele wandopstelling met een vaste ontbijttafel, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De verwarmde bijkeuken met inbouwkast biedt ruimte aan de wasapparatuur en een vriezer. Aansluitend is een berging, te bereiken vanuit de tuin.

Kelder:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de kelder, die bestaat uit drie ruimtes met een hoogte van ca. 1.79 meter.


Eerste verdieping:
Het trappenhuis met glas in loodramen en de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping zijn het toppunt van sfeer en stijl. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een inbouwkast en een wastafel. De hoofdslaapkamer met inbouwkasten bevindt zich, net als de derde slaapkamer met dakterras, aan de achterzijde.
De badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Erg mooi is het grote glas in loodraam, waar gebruik is gemaakt van figuurglas. De separate toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide kamers zijn te bereiken vanaf de overloop en voorzien van bergruimte in de schuinten van het dak. In de slaapkamer aan de achterzijde hangt een wastafel.

Exterieur:
Dit huis met karakter heeft een tuin met een uitstekende zonligging en veel groen.


Bijzonderheden:
- De dakbedekking van de berging is 2 jaar geleden vernieuwd;
- De hele woning is, m.u.v. de voorgevel en de hal, voorzien van rolluiken;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein bovenraam bijkeuken);
- Het buitenschilderwerk is circa 3 jaar geleden uitgevoerd;
- Tonzon vloerisolatie (circa 8 jaar geleden);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010);
- Energielabel F.