G.K. van Hogendorpstraat 70 6971DV Brummen

RUIMTE, VRIJHEID EN PRIVACY! Een uniek huis, boordevol ruimte en met fantastisch lichtinval. Zo kun je deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met inpandige garage gerust noemen. Met een woonoppervlakte van 225 m2 en een inhoud van maar liefst 924 m3 is dit een perfect huis voor een groot gezin, om vanuit huis te werken en voor een inspirerend atelier. Dankzij de later aangebrachte isolatie, de zonnepanelen, recente HR-ketel en isolerende beglazing heeft deze woning recent energielabel A gekregen.

Deze woning staat op de hoek van de G.K. van Hogendorpstraat en de Zutphensestraat, schuin tegenover Park ’t Goor. Op loopafstand zijn vele voorzieningen waaronder het treinstation, de bushalte, bibliotheek en het Marktplein. In het centrum vind je diverse winkels, speciaalzaken en restaurants. Brummen is een plek voor jong en oud; er zijn sportverenigingen, een overdekt zwembad, een kinderdagverblijf en goede basis- en middelbare scholen.

Indeling:

Begane grond:
Tussen het oorspronkelijke woonhuis en de uitbouw is de prachtige entree met een vernieuwd, plat dak. De hal met lichtkoepel is een grote ruimte met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Je ziet her en der nog jaren 70 elementen, die goed passen bij de later aangebrachte elementen.

De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel en in de uitbouw met grote schuifpui staat een mooie keuken met spoeleiland. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.

Dan de latere uitbouw, groot van formaat en met legio mogelijkheden. Vanuit de hal loop je naar een gang, met vaste kasten aan de linkerzijde en een werk-/studeerkamer aan de rechterzijde. Wat direct opvalt, is het vele daglicht dat naar binnen valt. Ook is hier een ruime bijkeuken met een buitendeur en de trappen naar de bovenverdieping en het souterrain.
In de gang is een trappetje, die leidt naar een tweede woonkamer. Deze ruimte is ook geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer van de kinderen en tv-kamer.

Eerste verdieping:
Volg de wenteltrap vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar je als eerste op de ruime overloop komt. Aan deze ruimte met groot zijraam grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. In beide slaapkamers aan de voorzijde is een deur naar het balkon en de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd.
De moderne badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een duo wastafel met spiegelkast. Ook hier zorgen twee grote ramen voor veel lichtinval.
Ook de uitbouw heeft een bovenverdieping, te bereiken via een vaste trap. Hier zie je een zeer grote ruimte met dakramen en een hoge nok, die nu als atelier in gebruik is. Welke invulling geef jij aan deze zeer grote ruimte?

Tweede verdieping:
De mooie trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar een tweede overloop is. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de aansluitende slaapkamer is dankzij de dakkapel een stuk groter geworden. Hiermee heeft het oorspronkelijke woonhuis in totaal vier slaapkamers van goed formaat.

Souterrain:
Wat je aan de buitenzijde al hebt gezien, is de ruime garage met berging in het souterrain. Binnenkort wordt er in opdracht van verkoper een nieuwe Hormann Renomatic sectionaaldeur (dubbelwandig geïsoleerd) met draadloze aandrijving geplaatst. Ook is er een aparte loopdeur, voor het geval je te voet of met de fiets naar binnen gaat.

Exterieur:
De zonnige voor- en zijtuin zijn gesitueerd op het zuiden en westen. Hoge hagen en schuttingen zorgen voor privacy, terwijl de bomen ook voor schaduw zorgen. Naast de oprit is een grind naar een poort, die toegang geeft tot de achtertuin. Ook hier zie je een groot terras en een grote variatie aan beplanting, met bloemen en verschillende groentinten. Zo is niet alleen de woning, maar ook de tuin uniek in Zutphen …

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie, deels dakisolatie en deels vloerisolatie;
- Het platte dak van de hal is in 2014 vernieuwd (inclusief lichtkoepel);
- Meranti kozijnen met isolerende beglazing;
- Kunststof schuifpui met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW5, 2022), met voorbereiding voor een warmtepomp;
- 16 full-black zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in december 2021;
- Meterkast met 3 fasen aansluiting (2021);
- De keerwanden en schutting in de achtertuin zijn geplaatst in 2022;
- De bestaande garagepoort wordt door verkoper vervangen door een Hormann Renomatic sectionaaldeur (dubbelwandig geïsoleerd) met draadloze aandrijving;
- Energielabel A