Dorpsstraat 95 6544AC Nijmegen

Aan de groene en rustige Dorpsstraat in Nijmegen staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2001. De woning ligt in Neerbosch-Oost, op korte afstand van het Maas-Waalkanaal en de Kanaaldijk, waar je fijn kunt wandelen. De straat heeft een rustige, laanachtige uitstraling met eikenbomen aan beide zijden en voornamelijk bestemmingsverkeer. Met een woonoppervlakte van circa 234 m2, een verrassend ruime kelder, vier slaapkamers, een garage en energielabel A++ is dit een woning met veel ruimte en comfort.

Neerbosch-Oost is een prettige en groene woonomgeving aan de westzijde van Nijmegen. Je woont hier rustig, met speelruimte, wandelmogelijkheden en praktische voorzieningen in de buurt. De Kanaaldijk is een fijne plek voor een ommetje en ook voor hondenbezitters is de omgeving aantrekkelijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 tot 20 minuten fietsen, waardoor je hier rustig woont met de stad toch dichtbij.

Indeling Kelder: Een groot pluspunt van deze woning is de ruime kelder. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden en is ideaal als hobbyruimte, speelruimte, werkplek, muziekkamer of extra bergruimte. Juist deze extra meters maken de woning bijzonder praktisch voor een gezin of voor wie graag veel ruimte in huis heeft.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt direct prettig licht aan door de grote raampartijen. De houten vloer, rustige afwerking en fijne zithoek zorgen voor een warme woonruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Door de glazen schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken ontstaat er een mooie verbinding tussen beide ruimtes, terwijl je ze desgewenst ook van elkaar kunt scheiden. De keuken is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een royaal keukeneiland met zitgelegenheid. Er is volop plek voor een grote eettafel, met uitzicht op de groene tuin. Via de openslaande deuren loop je zo naar buiten.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en kijkt fraai uit over de groene straat. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, beide goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is geheel vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad, inloop doucheruimte en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig.

2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer en praktische ruimte voor bijvoorbeeld werken, sporten, logeren of extra opslag. Ook de opstelling voor de wasapparatuur is hier aanwezig. Dankzij de indeling en de dakramen is dit een volwaardige en goed bruikbare verdieping.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon. Door de groene aanleg, beplanting en meerdere zitplekken voelt de tuin beschut en sfeervol aan. Voor een stadstuin is de tuin bovendien verrassend ruim.

Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra werk- en bergruimte.

Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: circa 234 m2 • Inhoud: circa 825 m3 • Perceeloppervlakte: circa 364 m2 • Energielabel A++ • Ruime kelder met veel gebruiksmogelijkheden • Garage en oprit voor 2 auto’s • Hybride warmtepomp uit 2024 en 26 zonnepanelen in eigendom