Victoriastraat 13 6162 EA Geleen

Deze grote, instapklare en duurzame woning met veel inhoud en energielabel A is er een uit het kleinschalig bouwplan Puerto Verde, gelegen op een toplocatie tussen het stadscentrum en het Fortunapark, in een groen wandelgebied met een directe verbinding naar het centrum.

Het pand is gebouwd in 2007. De woning heeft betonnen vloeren, een ankerloze woningscheidende wand, vloer-, spouw- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbelglas en een energiezuinig verwarmings- en koelsysteem middels een gemeenschappelijke warmtepompinstallatie. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een doorlopende grindvloer met vloerverwarming.

Het perceel is 160 m2 groot, met een onderhoudsvriendelijk aangelegde patiotuin, welke achterom per auto bereikbaar is.  Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging van 5.00 x 2.40 alsook een carport.

De inhoud van de woning bedraagt 634 m3 en de woonoppervlakte is 180 m2.

Indeling:

Begane grond:

- ruime hal, meterkast

- toilet nr. 1 met wandcloset en fonteintje

- bergkast onder de trap 

- woonkeuken 10.85 x 3.14/4.70/3.47 met 2 deuren naar de tuin.

- luxe aanbouwkeuken van massief esdoornhout, voorzien van aanrecht met granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven met warmtelade, geïntegreerd espressoapparaat, apothekerskast en ijskast.

- kamer 3.70 x 2.21 met aansluiting witgoed en buitendeur. 

Eerste Verdieping:

- woonkamer 10.85m x 5.76m , inclusief trappartij en vide (3.50 x 1.75)

Tweede verdieping:

- ruime overloop voorzien van een tapijtvloer.

- berging 1.87 x 1.00 met mechanische ventilatie

- slaapkamer 1: 3.53m x 3.05 m met tapijtvloer

- slaapkamer 2: 3.14m x 2.61 m met tapijtvloer 

- slaapkamer 3: 5.73m x 3.40 m met tapijtvloer en rolluiken

- apart toilet nr. 2

- badkamer 3.05m x 2.68m met ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel.

Extra informatie:

- Energielabel A

- Zeer goed geisoleerde woning

- hardhouten kozijnen met dubbel glas

- Rolluiken, boven aan de achterzijde van de woning

- nabij uitvalswegen

- nabij het centrum van Geleen.

- nabij basisschool en voortgezet onderwijs

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( het zgn.schriftelijkheidsvereiste).

*Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.