Holzstraat 34 6461HP Kerkrade

In de wijk Holz -op loopafstand van het centrum van Kerkrade- is deze verassend royale, goede verzorgde, uitgebouwde woning met diepe tuin en 2 garages gelegen.
Deze woning is ruim van inhoud en voorzien van zonnepanelen.
Op korte afstand diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1918
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: ca. 355 m2 (dient kadastraal nog ingemeten te worden)
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 194 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 20 m2
Externe bergruimte: ca. 51 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m2
Inhoud: ca. 765 m3
Aanvaarding: in overleg
E-label: C

Indeling:
Souterrain:
2 kelderruimtes (totaal ca.18 m2)

Parterre:
Oprit/inrit aan de linkerzijde van het woonhuis met toegang naar de achtergelegen garages.
Vestibule met plavuizenvloer, meterkast en garderobe.
Verdeelhal met trapopgang, toegang naar de kelder, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.
Via deze verdeelhal bereikt u tevens de woonkamer en de keuken, welke beiden eveneens zijn voorzien van een plavuizenvloer.
De royale en lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer, is totaal ca. 60 m2 maar liefst groot.
De woonkamer is voorzien van een (recent vernieuwde) massief eiken parketvloer en centraal gesitueerde gashaardpartij, welke ligt tussen de voor- en de tussenkamer. Vanuit deze sfeervolle woonkamer bereikt men de aan de achterzijde -met tuincontact- gelegen eetkamer. Deze is eveneens voorzien van een massief eiken parketvloer. Vanuit de eetkamer bereikt men middels een schuifpui het (overdekt) terras.
De open keuken is voorzien van een degelijke keukeninstallatie in U-opstelling met granietafwerking en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
Terras met deels een terrasoverkapping ca.16 m2.
Aangelegde diepe tuin (ca. 25 mtr diep), met vijverpartij en terrassen. De tuin is op het Zuiden gelegen en is geheel omsloten. Aan de achterzijde van de tuin zijn de 2 garages alsmede de oranjerie gelegen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, toiletruimte (tevens wasruimte), de kleedkamer en de badkamer.
2 slaapkamers, waarvan een royale slaapkamer aan de voorzijde gelegen.
Tussen de badkamer en de slaapkamer is de kleedkamer met kastenwanden gesitueerd.
De badkamer is voorzien van een royale inloop-douche, hoekbad en een badmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Deze is bereikbaar via een vaste (bordes)trap.
Overloop met toegang tot de beide slaapkamers. Er bevindt zich 1 mansardekamer aan de voorzijde en een royale studio over de rest van de verdieping.
Op deze verdieping bevindt zich een bergkast met de c.v. installatie (2020, eigendom)

Wetenswaardigheden:
De woning is deels voorzien van spouwmuur, vloer en dakisolatie (aanbouw)
De woning is voorzien van een cv -installatie Nefit HR 107 (2020, eigendom)
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels thermische beglazing
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom)
De woning biedt verrassend veel ruimte
De woning is goed onderhouden

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.