Hertogenlaan 22 6461BT Kerkrade

Nabij het centrum van Kerkrade mogen wij u deze halfvrijstaand geschakeld woonhuis met garage en energielabel A aanbieden. De woning is gelegen aan de Hertogenlaan 22 te Kerkrade.

Indeling:
Middels de hal/entree met trapopgang, meterkast en deels betegeld toiletruimte met staand toilet en fonteintje komt u in de woonkamer met semi open keuken.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en voldoende lichtinval. De woonkamer is groot ca. 34 m².
Tevens is er een ruime berging/trapkast in de woonkamer aanwezig.
De semi open keuken is groot ca. 5 m² en is voorzien van een rechte opstelling met de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een deur toegang tot de achtertuin.
De tuin met terras, gras en borders is gelegen op het zuid oosten en is voorzien van een houten tuinhuis.

De garage is groot ca. 17 m² en is voorzien van een rolpoort.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken.
De slaapkamers zijn groot ca. 18 m² en 11 m² en zijn voorzien van laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een badkamer en suite. De geheel betegelde badkamer en suite is voorzien van een douche en vaste wastafel.

2e Verdieping:
Middels de overloop met vide is de 3e slaapkamer, de badkamer en de ruime was/CV-ruimte te bereiken.
De slaapkamer is groot ca. 11 m² en voorzien van een laminaatvloer.
De deels betegelde badkamer is groot ca. 6 m² en is voorzien van een vaste wastafel, ligbad en staand toilet.
De ruime was/CV-ruimte alwaar de Vaillant CV-ketel en de wasmachineaansluiting gesitueerd is, is groot ca. 10 m².

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie.
- De woning is voorzien van vloerisolatie.
- De woning is voorzien van een speelse indeling.
- De Vaillant CV ketel met bouwjaar 2002 is eigendom.