Hazelaar 10 6444DL Brunssum

RUIM LANDHUIS GELEGEN AAN PERMANENTE GROENVOORZIENING IN DE WIJK DE HEMELDER.
4 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID VOOR 5E SLAAPKAMER, RUIME BADKAMER, SERRE EN GEHEEL OMSLOTEN TUIN MET VEEL PRIVACY EN 18 ZONNEPANELEN

Dit landhuis is gebouwd in 1990 en gelegen in een kindvriendelijke wijk en aan een permanente groenvoorziening. De woning is uitstekend bereikbaar via de Buitenring (N300) en de N276 richting Sittard-Geleen. Op relatief korte afstand is het centrum gelegen alsmede een basisschool. Er zijn in de omgeving diverse sport en recreatieve mogelijkheden. Deze woning is goed afgewerkt.

INDELING:

Souterrain:
Bereikbaar via de trap in de hal en vanaf de oprit via de ruime sectionaalpoort (elektrisch). Deze ruime garage (ca. 8.24*10.07/6.22m) beschikt over veel opslagmogelijkheden en er is eventueel een mogelijkheid om hier een kantoor (home office) te realiseren.
Er is ruimte om meerdere auto's te plaatsen en de witgoed aansluiting en de CV ketel zijn hier ook gesitueerd. Ook beschikt het souterrain over een aparte berging (3.85*3.57m). De garage is inpandig te bereiken en via de ruime oprit aan de voorzijde van de woning.

Begane grond:
Overdekte entree, hal (3.30*4.20m), geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast/garderobe en toegang tot de woonkamer middels 2 hardglazen deuren. De woonkamer(7.20*4.95m) is voorzien van een natuurstenen vloer, een open (gas)haard en een erker. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de vele raampartijen en de aansluitende glazen wintertuin/serre (7.11*6.98m). Deze is voorzien van natuurstenen granieten vloer en schuifpui naar de tuin.
De open keuken ( 3.35*5.72m) is vanuit de woonkamer en de serre met toegankelijk. Het spoel/ kookeiland is in het midden gesitueerd met een aparte kastenwand. De keuken is voorzien van verschillende apparatuur te weten: kookplaat, wok-brander, wasemkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen (1.80*2.00m) met witgoedaansluiting en pantry. De bijkeuken geeft ook toegang tot de tuin.

De tuin is gesitueerd rond de woning en is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels beklinkerd met borders en wordt gekenmerkt door veel groen en een vijverpartij.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 ruime slaapkamers:
slaapkamer 1: (3.43*3.00m) voorzien van vloerbedekking;
slaapkamer 2: (3.65*5.39m) met 2 muurkasten en toegang tot de badkamer en het ruime balkon (2.69*1.99m)
voorzien van laminaatvloer;
slaapkamer 3: (4.99*3.46m) met eigen hoekbalkon (ca 1.18*2.00m) voorzien van laminaatvloer;
Tussen slaapkamer 2 en 3 is een inloopkast (1.58*3.65m) gerealiseerd voorzien van vloerbedekking, deze 3 ruimtes kijken allemaal uit op de vide (1.99*4.88m);
De badkamer (3.64*4.28m) is geheel betegeld met natuursteen en voorzien van: groot hoekbad, douche, toilet en dubbele wastafel/meubel, en een muurkast.

Tweede verdieping:
Middels trapopgang van de 1e verdieping is de overloop bereikbaar die toegang geeft tot 2 ruimtes:
Ruimte 1: fungeert als zolder/bergruimte;
Ruimte 2: zijn 2 gescheiden ruimtes die geschikt zijn als slaapkamer/studio met aan beide zijden een vaste kastenwand:
slaapkamer 4: (3.52*4.22m) met dakraam en eigen wastafel voorzien van laminaatvloer;
slaapkamer 5: (3.43*4.22m).

Bijzonderheden:

- woning is geheel voorzien hardhouten kozijnen (serre aluminium);
- woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- mooie wintertuin/serre;
- CV ketel is eigendom;
- mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
- geheel omsloten tuin met veel privacy en fraai aangelegd;
- meerdere parkeermogelijkheden op het terrein;
- 18 zonnepanelen zijn eigendom;
- airconditioning (serre);
- alarminstallatie.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.