Kruisbergstraat 49 6444BD Brunssum

UITSTEKEND AFGEWERKT EN GELEGEN LANDHUIS MET PRACHTIGE TUIN MET BUITENZWEMBAD, 4 RUIME SLAAPKAMERS, 2 GARAGES EN HET MOOISTE UITZICHT VAN BRUNSSUM.

Dit landhuis uit 1994 ligt op een prachtige locatie, op de Kruisberg in Brunssum. Vanaf het voormalige kloosterterrein kunt u genieten van een weids groen uitzicht over Brunssum en veel privacy. Deze villa beschikt over een mooie voortuin met dubbele oprit naar de beide garages. Omdat de toerit van de Buitenring en de provinciale weg Sittard-Geleen (N300 en N276) binnen 500 meter is gelegen, is de verkeersontsluiting richting Heerlen/Aken en Maastricht/Sittard/Eindhoven prima te noemen. Te voet bent u in 5 minuten in het centrum van Brunssum en het Vijverpark. Daar bevinden zich tal van winkels/supermarkten, restaurants (met name op het gezellige Lindeplein), het ziekenhuis, bibliotheek, basisscholen en school voor voortgezet onderwijs).

Dit landhuis is goed geïsoleerd (dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie), beschikt over airco en de gevels zijn aan de buitenzijde gestuct. De woning is volledig symmetrisch gebouwd en beschikt over verfijnde materialen. De plavuizen vloer op (vrijwel de gehele) begane grond, op de overloop en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor veel comfort. De woning beschikt daarnaast over veel lichtinval wat zorgt voor een prettige leefomgeving. De tuin is prachtig parkachtig aangelegd en onder architectuur afgewerkt en voorzien van meerdere terrassen, een buitenzwembad en een houten tuinhuis. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als de slaapkamers en balkon geniet u van het mooiste uitzicht van Brunssum.

Indeling:

Souterrain: het pand is geheel onderkelderd en is vanwege de mooie hoogte multifunctioneel te gebruiken. Het souterrain is voorzien van een mooie laminaatvloer. Hier is ook de technische ruimte voor het zwembad gesitueerd. Het souterrain bestaat uit 4 ruimtes met een oppervlakte in totaal van ca 160 m2 en kan vanwege de goede afwerking ideaal dienst doen als wellnessruimte, fitnessruimte, home-office, extra slaapkamers of iets dergelijks.

Begane grond: de entree via de de dubbele houten voordeuren naar de mooie hal, deze is net als de woonkamer voorzien van een mooie nieuwe plavuizen (1.20*1.2m) vloer. Hier bevindt zich ook de (uitgebreide) meterkast voorzien van glasvezelkabel en een geavanceerd alarmsysteem met camerabewaking. De essen trappartij geeft toegang tot de verdieping. Verder is in de hal het betegelde zwevende closet met fontein, de kantoorruimte cq 4e slaapkamer (4.23*3.56m) met pantry, de garderobe nis alsmede de woonkamer bereikbaar. De Z-vormige woonkamer (15.17*9.35/5.64m) is toegankelijk via een dubbele industriële deur. De woonkamer is speels vormgegeven met een zitkamer, woonkamer en eetkamer (ca. 4.00*4.06 en 5.64/5.5.35*15.17/12.00m). De woonkamer beschikt over veel lichtinval en grote raampartijen naar de tuin en het mooie en weide uitzicht. De nieuwe woonkeuken (4.10/2.50*4.77/3.00m) is voorzien van een luxe complete inbouwinstallatie met mooie nuances, een Corian werkblad en met inbouwapparatuur (vaatwasser, 2 ovens, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, grote koelkast, Quooker) en een kook- spoeleiland. vanuit de keuken is via een halletje de bijkeuken (2,97 x 2,35 m) bereikbaar met aansluiting w.a./droger alsmede de trap naar het souterrain en de garage die voorzien is van een siergrindvloer en elektrische garagedeur (sectionaalpoort).
Achter de eerder genoemde kantoorruimte is een berging toegankelijk met een muurkast waar de verdeler van de vloerverwarming is gesitueerd. Via deze berging is de 2e inpandige garage bereikbaar die eveneens voorzien is van een siergrindvloer en elektrische garagedeur (sectionaalpoort). Achter de garage ligt de 2e toegang tot het souterrain. Daarnaast is de CV ruimte bereikbaar die middels een deur ook toegang geeft tot de tuin. De CV ruimte is voorzien van een nieuwe CV combi HR ketel (eigendom, 2021 en gas gestookt).

Via de keuken of de woonkamer (schuifpui) is het beklinkerde zonneterras bereikbaar voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. De tuin is speels aangelegd en biedt veel comfort, rust en privacy. Het mooie aangelegde zwembad met terras is een plaatje.

Laat u zich tijdens een bezichtiging eens betoveren door deze prachtige villa met fraaie tuin en adembenemend uitzicht.

Verdieping: Brede overloop met aan weerszijden een balkon. Via het balkon aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over Brunssum met mooie vergezichten. Er zijn 3 slaapkamers (4.96*4.05 en 4.74*4.07 en 4.48*4.07 m). De masterbedroom heeft een separate kleedruimte die toegang geeft tot de eigen badkamer (4.13*3.19 m) deze is luxe uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, 3e zwevend toilet en badmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is op de overloop de 2e betegelde badkamer met zwevend closet met vaste wastafel en inloopdouche gerealiseerd.

Zolder: via vlizotrap bereikbaar en doet dienst als bergruimte.

Bijzonderheden:
- deze villa is in 2021 bijna volledig gerenoveerd
- nieuwe luxe inbouwkeuken met apparatuur
- beide badkamers op verdieping vernieuwd
- vloeren vervangen (begane grond/verdieping en souterrain)
- wanden nieuw gestuct
- deels kozijnen vervangen en verbeterd isolatieglas
- nieuw dak met nieuwe dakisolatie
- nieuwe CV ketel 2021
- nieuw schakelmateriaal (deels), nieuwe utp aansluitingen etc. en nieuwe radiatoren
- drainage rondom de villa aangebracht
- nieuw alarmsysteem met camerabewaking
- 2 airco systemen
- nieuwe gashaard

Kortom deze woning is instapklaar/turnkey. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zullen wij u graag kennis laten maken met deze unieke villa met dubbele garage, zwembad en het fraaie uitzicht.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.