Servatiusstraat 4--6 6444VL Brunssum

IN DE GOEDE WIJK " OP DE VOS" LIGT DIT DUBBEL WOONHUIS (WOON- BEDRIJFSPAND),
MET 5 SLAAPKAMERS, ROYALE TUIN MET OVERKAPPING, ZWEMBAD EN PRAKTIJKRUIMTE CARPORT EN GARAGE.

Deze riante dubbele woning (1930) heeft 2 aparte ingangen, huisnummer 6 is de luxe woning en huisnummer 4 is het verhuurde bedrijfsgedeelte met aan de voorzijde op de 1e verdieping een bijbehorende bovenwoning welke momenteel verhuurd is en gebruikt wordt als friture/cafetaria met bovenwoning. Tevens is dit woon- bedrijfspand goed bereikbaar en gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, sportcentra en basisscholen. Mede dankzij de Buitenringweg (N300) met goede verbindingen naar Heerlen/ Kerkrade en Eindhoven/Maastricht.

INDELING:

Begane grond huisnummer 6:
Entree/hal (achterkant zijkant woonhuis), garderobe, toegang tot woonkamer (ca. 5.20/3.60*6.30m) met de toegang tot de meterkast en voorzien van een siergrindvloer (met vloerverwarming) welke doorloopt over de gehele begane grond. Tevens de toegang tot de kantoorruimte (1.70*2.86m). Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken (ca. 5.14*2.88m) uit 2020 welke voorzien is van een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, diepvries, koffiezetapparaat en vaatwasser. Aan de andere kant van de keuken is de zitkamer (ca 6.15*5.18m) gesitueerd. Verder een separate wasruimte waar tevens de CV ketel is gesitueerd. Door middel van 2 openslaande deuren in de keuken is er toegang tot de tuin. De open keuken gaat over in een ruime tuin/ zitkamer met een grote schuifpui naar de tuin toe, en toegang tot de prakrijkruimte (2.89*3.81m) met wastafel en separaat toilet. Tevens is op de begane grond de badkamer gesitueerd (3.86*2.66/1.10m) met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, welke bereikbaar is middels een portaal waar zich ook een separaat toilet bevindt.

De prachtige tuin (ca. 9.59*19.84m) is gelegen op het oosten, heeft aansluitend aan de woning over de gehele breedte een overkapping (ca 14*4m), welke voorzien is van een buiten keuken, een zitgedeelte, een loungegedeelte en daarachter een jacuzzi en sauna. Het terras gaat over in een grasweide voorzien van kunstgras waar het zwembad is gesitueerd en en een houten vrijstaand tuinhuisje, hiernaast bevindt zich de poort om achterom te komen.

Eerste verdieping huisnummer 6:
Overloop met vide (ca. 6.35m x 3.40m) geeft toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: 1.91/3.99*6.07m)
- Slaapkamer 2: 4.01*4.11m)

Tweede verdieping huisnummer 6:
Voorzien van een ruime overloop (2.31*6.10m) met dakkapel en een aparte ruimte (2.62*2.31m) waar een CV ketel is gesitueerd.

Begane grond huisnummer 4 (friture/cafetaria):
Ruime friture (12.31/10.00* ca 5.00m) met zitgedeelte, dubbel toilet opslagruimte (ca 3.83/2.80*2.33m) en trap naar verdieping.

Eerste verdieping huisnummer 4 (appartement):
middels de overloop is de woonkamer (ca. 9.00*4.50m) bereikbaar met open keuken, alsook de badkamer (2.66*1.03m) en de slaapkamer 1: ( 3.36*4.50m)
Middels de bedrijfsruimte is er een trapopgang naar de verdieping

Tweede verdieping huisnummer 4 (bovenwoning):
Middels de overloop (1.98*6.00m) zijn de 2 slaapkamers te bereiken
- Slaapkamer 2: (2.94*3.25m) met dakraam
- Slaapkamer 3: (2.76*9.00m) met dakkapel
Alsook een opslag waar tevens een CV ketel is gesitueerd.

De bedrijfsruimte van huisnummer 4:
Entree aan de zijkant van de woning met een hal met trapopgang verdieping en toegang tot de bedrijfsruimte welke momenteel dienst doet als Friture. De Friture (ca. 6.00*12.31/9.00m) heeft 2 separate toiletten, toegang tot een achtergelegen ruimte (ca 2.54*3.83m)

BIJZONDERHEDEN:
- bedrijfsruimte is verhuurd samen met de bovenwoning (huisnummer 4)
- energielabel C
- grotendeels kunststof kozijnen
- woning is goed geïsoleerd
- de keuken is geheel vernieuwd in 2020
- voorzien van 3 CV ketels waarvan er 2 gehuurd zijn bij Hesi voor huisnummer 4
- mooi aangelegde tuin met zwembad/wellness faciliteiten
- mooie overkapping met buitenkeuken/lounge en zitgedeelte
- ideaal wonen/ werken aan huis

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.