Klingstraat 7 6441KE Brunssum

GOED GELEGEN RUIME VRIJSTAANDE BUNGALOW MET 3 SLAAPKAMERS, DUBBELE GARAGE, RUIME VERZORGDE TUIN MET VEEL PRIVACY OP EEN PERCEEL VAN 1004M2.

Deze bungalow is gebouwd in 1976 en is goed afgewerkt en geïsoleerd (energielabel C) en beschikt over 15 zonnepanelen (opbrengst ca 4.500 kWh). Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en straat in de wijk "De Kling". De bereikbaarheid van deze bungalow is zeer goed mede dankzij de aanwezigheid van de Buitenring N300 (Heerlen/Aken en Eindhoven) en de N276 (Sittard-Geleen). Op ca 500 meter bevindt zich een wijkwinkelcentrum met de belangrijkste voorzieningen en op ca 300 meter bevindt zich een basisschool. Het centrum van Brunssum is op ca 1000 meter gelegen.

INDELING

Begane grond:
Overdekte entree, hal met plavuizenvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken, meterkast, garderobe, geheel betegeld toilet met fonteintje, toegang tot de zonnige woonkamer (10.29*5.38/3.50m) die beschikt over een mooie openhaard en maar liefst 3 schuifpuien met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Via de woonkamer is de halfopen keuken (3.49*3.17m) bereikbaar welke voorzien is van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, wasemkap, oven, magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (1.81*2.08m) alwaar de witgoedopstelling is en tevens toegang geeft tot de (zij)tuin.

Vanuit de hal is er toegang tot de 3 slaapkamers met parketvloer te weten:
slaapkamer 1: 3.85*4.02m met 2 ingebouwde muurkasten en airconditioning
slaapkamer 2: 2.48*3.85m met wastafel
slaapkamer 3: 2.48*3.92m
De geheel betegelde badkamer(2.74*3.19m) is vanuit de hal en vanuit slaapkamer 1 te bereiken en beschikt over een hoekbad, groot wastafelmeubel en douche. De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

De aangebouwde dubbele garage (7.14*5.39m) is via de tuin bereikbaar alsook via de oprit en beschikt over een elektrische sectionaalpoort. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een vliering. De stookruimte waarin de HR combi CV ketel (2023, eigendom) is gerealiseerd is beschikbaar via de tuin.

De tuin (circa 833m2) welke rondom de woning is gelegen is goed onderhouden en grotendeels voorzien van graszoden.
De achtertuin (ligging op het zuiden) heeft een groot beklinkerd terras, een vijverpartij, verschillende borders en hagen, hierdoor biedt de achtertuin veel privacy. Langs beide zijden is de achtertuin bereikbaar middels een poort.
De voortuin heeft een royale beklinkerde oprit en heeft verschillende borders en beplanting.

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ glas;
- er liggen 15 zonnepanelen op het dak (2019, eigendom) met opbrengst van ca 4.500 kWh en daardoor lage
energiekosten;
- gedeeltelijk hardhouten (meranti) kozijnen, aluminium (schuifpuien) en kunststof kozijnen;
- levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers;
- de CV ketel Nefit Bosch Trendline II (2023, eigendom);
- dubbele garage van 39m2;
- de badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
- 2 airco's;
- zonwering (4x) is elektrisch;
- terrasscherm elektrisch;
- de woning is voorzien van een nieuwe alarminstallatie (contract loop tot en met augustus 2024);
- oplevering woning circa 01 september 2024.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.