Emmastraat 7 6161SP Geleen

Quaden Makelaars presenteert met trots deze keurige en gezellig twee-onder-1-kap woning, rustig gelegen aan een mooi plantsoen met een leuke speelvoorziening. Deze charmante woning biedt een vrijstaande garage, berging, overdekt terras, drie slaapkamers en een tuin, en is ideaal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. De plek om te wonen is uitstekend. Geen achterburen, een ruime straat, weinig verkeer en toch midden in de stad. De woning is deels gemoderniseerd.

Kenmerken van de woning:

Centrale Ligging: De woning bevindt zich op loopafstand van het bruisende centrum van Geleen, met diverse winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden.
Nabij Voorzieningen: Een supermarkt, bus- en treinstation, kinderopvang, basisschool en middelbare scholen zijn allemaal op loopafstand bereikbaar.
Goede Bereikbaarheid: De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts enkele minuten rijden, waardoor u gemakkelijk de omliggende steden en dorpen kunt bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Hal: meterkast en toilet. Biedt toegang tot de keuken en de woonkamer.
Keuken: Eetkeuken met een nette keukeninstallatie, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt toegang tot de tuin.
Woonkamer: Doorzon woonkamer met zeer mooie pvc visgraat vloer ( drempelloos gelegd over de gehele begane grond) en veel lichtinval.
Tuin: Privacy-volle omsloten tuin op het Noordwesten met een overkapping, buitenberging en achterom.
Garage: Vrijstaande garage met houten poort.

Eerste verdieping:
Overloop: Vinyl vloer met betonlook en muurkast( met aansluiting voor wasmachine). Biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers: Drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning.
Badkamer: Met een zit/ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Bergzolder: Bereikbaar via vlizotrap, met standplaats cv-ketel en geiser.

GOED OM TE WETEN
--------------------------
Starterswoning: Ideaal voor starters op de woningmarkt.
Breed perceel.
Ruim opgezette straat.
Zolder geïsoleerd in 2023.
Spouwmuur nageïsoleerd in 2023.
Geen achterburen.
Oprit voor 3 auto's.
Goed en mooi afgewerkte begane grond verdieping.
Woonkamer geschieden van de woonkamer van de buren.
Deels voorzien van rolluiken( deels elektrisch).
Vrijstaande Garage met voorgelegen oprit, wel te moderniseren/ herbouwen.
Nabij A2 en Voorzieningen: Uitstekende bereikbaarheid en alle benodigde voorzieningen op korte afstand.
Te voet naar de stad.
Woonkamer, keuken en hal in zijn geheel voorzien van drempelloos gelegde PVC visgraat vloer.
Verkeersarme straat waardoor in midden in het centrum toch behoorlijk rustig woont.

Deze charmante woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Quaden Makelaars.