Kloosterstraat 10 6369AD Simpelveld

Ja hoor, wat een waanzinnig pand is dit dan!

In het centrum van Simpelveld bieden wij deze uiterst fraaie en riante woning (ca. 320 m² woonoppervlak en ca 1225 m³ inhoud) te koop aan. Dit woonhuis is in 2021 geheel aan de hedendaagse wensen en eisen aangepast. Werkelijk alles is onder handen genomen. Onder andere een riante living, imposante luxe keuken, twee luxe en compleet geoutilleerde badkamers, mogelijkheid voor 6-7 slaapkamers, een verzorgde tuin en veel bergruimte. De aanwezigheid van 16 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing in kunststoffen en gemoffeld aluminium kozijnen; werkelijk aan alles is gedacht! Ideaal voor een groot gezin.

In 1900 gebouwd als Marechaussee kazerne ('ouwe gendarmerie'), daarna gediend als winkel (o.a. drogisterij) en nu verbouwd tot waanzinnig woonhuis!

Indeling

Kelder:
Diverse bergruimtes.

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met garderobe en een keurige bergruimte. Riante living met een gezellige zithoek (tuincontact middels schuifpui) en een ruime eetruimte aan de straatzijde. De luxe en uiterst complete keuken is aan de achterzijde gelegen. Het kookeiland is uitgerust met een inductie kookplaat voorzien van een geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een wijn klimaatkast als ook veel bergruimte (lades en kasten). De andere kasten-/apparatenwand is o.a. voorzien van een koel-/vriescombinatie, een oven en een combi oven/magnetron. Ook hier weer veel extra bergruimte aanwezig. Achter de keuken is een multifunctionele ruimte aanwezig welke tevens dienst kan doen als extra slaapkamer. In de tweede hal is de verdiepingstrap terug te vinden, als ook de vernieuwde meterkaste en moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie PVC vloer gelegd in visgraat motief. De hoge plafonds, 3.40 m (!) zorgen voor een unieke beleving.

Eerste verdieping:
Middels een fraaie bordestrap is de ruime overloop bereikbaar. Op deze verdieping zijn naast een viertal ruim bemeten slaapkamers, ook een heel praktische was- annex bergruimte aanwezig en een luxe badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wandcloset en en wandmeubel met lades en twee waskommen.

Tweede verdieping:
Wederom leidt de mooie bordestrap ons naar een waanzinnige tweede verdieping. Hier ook een ruime overloop en een fijne berg- annex cv ruimte. Tevens een vijfde slaapkamer maar bovenal ook de riante 'masterbedroom' (v.v. twee Velux dakvensters) met aansluitend een open (inloop) kastruimte en gigantische tweede badkamer. Ook weer zeer luxe en compleet uitgevoerd en gekenmerkt door een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en wandmeubel met lades en twee waskommen.

Buiten:
Omsloten achtertuin met twee terrassen en een gazon.

Bijzonderheden:
- uiterst luxe en geheel instapklare riante woning - woonoppervlakte ca. 320 m²
- mogelijk 6-7 slaapkamers
- werkelijk alles is vernieuwd in 2021; afvoeren, water, gas en cv leidingen, meterkast, twee badkamers, keuken, toiletruimte, stucwerk wanden en plafonds, isolatie etc...
- in 2024 heeft de eigenaar nog 16 zonnepanelen (eigendom) laten installeren
- energielabel B; zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing
- kozijnen uitgevoerd in kunststof en de twee schuifpuien in gemoffeld aluminium
- achterin de tuin worden nog leibomen geplaatst
- Velux, jaloezieën en gordijnen zijn op maat gemaakt en zullen achterblijven in de woning
- men krijgt op termijn de beschikking over een privé parkeerplaats én achteringang tuin
- alle radiatoren zijn voorzien van slimme thermostaatknoppen (elke ruimte apart te bedienen). Deze zijn via een app te bedienen, net als de elektrische vloerverwarming op beide badkamers en de pallet kachel in de woonkamer
- rustig gelegen aan een plantsoen, op loop-/fietsafstand van o.a. winkels, sportverenigingen, basisschool en kinderopvang.
- voor afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden


* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)