Kraaiakkerweg 18 6081EL Haelen

In een van de groenste kernen in de gemeente Leudal staat deze uitgebouwde mooie 2-kapper met ruime garage en carport te koop. De op een hoek gelegen woning is aan de achterzijde voorzien van een ruime aanbouw waarin de keuken is gelegen. Tevens heeft deze woning een overdekt terras welke doorloopt naar de grote garage met zolder. Tevens is deze woning uitgevoerd met een provisiekelder alsmede een tweede kelder welke als kantoor/speelkamer is ingericht en is voorzien van stucwerk wanden en centrale verwarming.
De achtertuin op het zuidoosten gericht en wegens de hoekligging is er een eigen achterom. Aan de voorzijde voor de garage is er een dubbele carport en ruime oprit voor het plaatsen van meerdere auto's.

Indeling:

SOUTERRAIN:
Handige provisiekelder bereikbaar vanuit de hal/entree. De provisiekelder is voorzien van een betonvloer en hier bevindt zich de watermeter. Tevens is er een kantoor/speelkamer op dit niveau aanwezig welke is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en centrale verwarming.

BEGANE GROND:
NB: de begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) met uitzondering van de hal en het toilet.
Via de voordeur stap je de hal binnen. Al vanaf binnenkomst in de hal zie je dat deze woning netjes afgewerkt is en met zorg onderhouden. De hal met meterkast (2002) is afgewerkt met een tegelvloer, trapopgang, half betegeld toilet (2004) en geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de kelder.

De ruime L-vormige woonkamer staat in openverbinding met de riante leefkeuken. De
sfeervolle en ook moderne gaskachel (2016) zullen u direct opvallen.

De in de aanbouw (2004) gelegen leefkeuken heeft een oppervlakte van ca. 20 m2 en is voorzien van een inbouwkeuken (2004) welke is uitgevoerd met een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast/vriescombinatie, dubbele spoelbak en RVS afzuigkap. Alle apparaten op de oven na zijn recent vervangen. De schuifpui en loopdeur bieden toegang tot het overdekte terras.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de overloop (met een in 2022 geïnstalleerde airco) heb je toegang tot drie slaapkamer, de badkamer en muurkast (voormalige badkamer) waar zich de vlizotrap bevind. De verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van 2 cm massief Eiken. De badkamer (2002) is geheel betegeld en modern ingericht met een ligbad met douchefunctie, designradiator, wastafel met meubel en wandcloset. Tevens is de vloer voorzien van vloerverwarming.
Alle slaapkamers zijn voorzien massief Eikenvloer en stuctwerk wand- en vloerafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 10,3 m²)
Slaapkamer 2 (ca. 11,3 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 8,6 m²)

ZOLDER:
Via een vlizotrap kom je op de bergzolder. Op deze geheel geïsoleerde zolder staat de cv-ketel opgesteld (Intergas xtreme 36, HR combi 2021, eigendom).

BUITENGEDEELTE:
De mooie in 2019 opnieuw aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een eigen achterom. Het geheel is netjes ingericht met een gazon, verschillende borders, nieuw houten tuinhuis (2019) met overkapping, waterput, houten schuttingen (2020) en overdekt terras (ca. 20 m2). Onder de overkapping, welke is 2011 is gerealiseerd, kun je al vanaf de eerste zonnestralen heerlijk vertoeven.

GARAGE:
Via de ruime oprit is de aangebouwde grote garage (2003) te bereiken. De volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, krachtstroomaansluiting, warm- en koud water en witgoed-aansluiting. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.
In 2022 is aan de zijkant van de carport een aanbouw/schuurtje geplaatst;

BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen op een prima locatie op een mooi royaal perceel.
• Grote garage/hobbyruimte van circa 30 m².
• Sfeervolle afwerking en inrichting;
• Grote in de aanbouw gelegen leefkeuken;
• Airco (2022) op de verdieping;
• Kunststof/aluminium kozijnen met isolerende beglazing (2004/2009) en vloer- en spouwmuur isolatie (2018). Een en ander resulteert in een D-label (t/m 2026);
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
• Het zadeldak is vernieuwd (asbestplaten verwijderd in 2003) en geïsoleerd in 2018).

LIGGING:
Haelen is een van de groenste kernen in de gemeente Leudal. Deze kern ligt zowaar bijna in natuurgebied Leudal. De natuurliefhebber kan hier echt zijn hart ophalen en na een heerlijke boswandeling genieten van een kopje koffie in een van de boscafés. Haelen is een kerkdorp met circa 4.300 inwoners. Het heeft de nodige voorzieningen, zoals twee supermarkten en diverse andere winkels, plus een basisschool. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond slechts op 14 autominuten afstand gelegen.