Roggelseweg 45 6081CR Haelen

Gelijkvloers wonen in deze ruim bungalow met 3 slaapkamers, een royale, L-vormige woonkamer van ca. 41 m², half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een compacte badkamer, een ruime bijkeuken, een inpandige garage. Verder biedt deze woning een in 1997 gebouwd multifunctioneel bijgebouw welke tot voor kort is gebruikt als kantoorruimte en een privacy biedende tuin, gelegen op een mooi perceel van 550 m² in een rustige en prettige woonomgeving, nabij een leuk ‘dierenparkje’. De woning is recent voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens is er in de woning recent een nieuwe cv-ketel en nieuwe meterkast geïnstalleerd. Het kerkdorp Haelen waar de bungalow is gelegen biedt de bewoners voorzieningen zoals winkelfaciliteiten, voldoende horeca en een uitgebreid verenigingsleven. De bereikbaarheid zowel richting het Noorden als richting het Zuiden is goed door middel van de A73 en diverse N-wegen. Indien u van natuur houdt dan ligt het prachtige natuurgebied Leudal om de hoek. Maar ook de wateren zoals de Maas zijn op zeer korte afstand te bereiken. Kortom een plek waar mensen graag willen wonen.

Indeling

BEGANE GROND:
Overdekte entree naar ontvangsthal met tegelvloer, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met senioren toilet en fonteintje. De hal bevindt zich centraal in de woning en loopt helemaal door tot achterin de woning, waardoor alle ruimten vanuit deze hal te bereiken zijn.

Rechts van de hal bevindt zich het leefgedeelte met de keuken en de woonkamer.
De keuken ( ca. 10 m²) met lichte tegelvloer is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een crème witte wandopstelling met greep loze beneden- en bovenkasten, afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van 1 ,1\² spoelbak. De aanwezige ramen bieden lichtinval en een fraai uitkijkt op de zijtuin en voortuin met straatzicht. De keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, vlakbed afzuigkap, combi magnetron en een hoge koelkast. In een van de keukenkasten staat de cv.-ketel (Remeha; bouwjaar 2024) mooi verdekt opgesteld. Tevens is er nog een praktische muurkast welke ideaal als provisiekast gebruikt kan worden.
Via een getoogde open doorgang in de keuken alsook van uit de hal, kom je in de royale woon-/eetkamer (respectievelijk 41 m²). De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen die tevens zorgen voor optimaal tuincontact aan de voorzijde van de woning! Verder is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Links van de hal bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van ca. 11-, 12 m² en 12 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben een raampartij die uitkijkt op de tuin. De compacte geheel betegelde badkamer (ca. 3 m²) bevindt zich naast de toiletruimte en is ingericht met een gemakkelijke inloopdouche met wandzitje en een vaste wastafel met spiegel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een royale bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. De geheel betegelde bijkeuken ( ca. 15 m²) biedt plaats aan de opstelling van het witgoed en eenvoudig keukenblokje en heeft een toegang naar de tuin. De eveneens vanuit deze ruimte te bereiken garage (ca. 14 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en is toegankelijk via de straat Roggelseweg.


BUITENGEDEELTE:
Deze met de garage geschakelde bungalow ligt op een mooi perceel van 550 m² met een tuin aan drie zijden. De royale privacy biedende achtertuin is op het zuiden gericht. De achtertuin is geheel omheind en is ingericht met een overdekt terras (26 m²) , gazon, diverse plantenborders en een houten tuinhuis van 11 m². De zijtuin is eveneens voorzien van gazon en dient als entree en achterom. Aan de achterzijde van het perceel bevind zich een in 1997 gebouwd multifunctioneel bijgebouw welke tot voor kort is gebruikt als kantoorruimte (oppervlakte ca 15 m²). Deze ruimte is eenvoudig tot de woning te betrekken door deze samen te voegen met de overstek. Hierdoor wordt deze ruimte ook inpandig bereikbaar.

BIJZONDERHDEN:
- Levensloopbestendige bungalow gelegen op een perceel van 550 m²;
- Drie royale slaapkamers en een living van ca. 41 m² met mooie lichtinval;
- Separate aan de voorzijde van de woning gelegen keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Spouwmuur en vloerisolatie: 2024;
- Dakbedekking en dakisolatie (hoofdwoning: 7 cm en berging/garage: 4 cm): 1999;
- Recent vervangen cv-ketel en nieuwe meterkast: 2024;
- Houten kozijnen en deur v.v. enkele beglazing (offerte voor geheel nieuw kunststof aanwezig);
- Privacy biedende tuin;
- Inpandig te bereiken bijkeuken en garage met elektrisch bedienbare kantelpoort;
- In 1997 gebouwd multifunctioneel bijgebouw welke tot voor kort is gebruikt als kantoorruimte;
- Rustige ligging, nabij een ‘dierenparkje’.

KENMERKEN:
* Inhoud: 481 m³.
* Woonoppervlakte: 138 m².
* Overige inpandige ruimte: 14 m².
* Terrasoverkapping: 26 m².
* Externe bergruimte: 11 m².
* Perceeloppervlakte: 5.50 are.
* Bouwjaar: 1970.
* Vraagprijs: € 390.000,- k.k.
* Aanvaarding: in overleg.

LOCATIE / OMGEVING:
Haelen is een aantrekkelijke woonkern op een centrale ligging in Midden-Limburg. Dit betekent dat de autosnelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht), A73 (Nijmegen - Maastricht) en de N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Roermond - Düsseldorf) dicht in de buurt liggen. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied en de vele fiets- en wandelpaden kunnen natuurliefhebbers en recreanten in Haelen hun hart ophalen. Daarnaast zijn er mooie kastelen, water- en windmolens en diverse oude hoeves. Kortom een rijke historie! Het dorp heeft een basisschool, voldoende winkels en door de ligging nabij de N273 een uitstekende bereikbaarheid die mede geleid heeft tot de aanwezigheid van een redelijk groot industriepark met lichte industrieën.
Meer dan voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een mooie omgeving!