Kakertsweg 7 6371GA Landgraaf

Deze karakteristieke jaren ’30-woning combineert authentieke charme met royaal wonen op een prachtig perceel. Met maar liefst acht slaapkamers, sfeervolle leefruimtes, een parkachtig aangelegde tuin en een uitstekende ligging nabij de Brunssummerheide biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De woning is zeker uniek te noemen en is gelegen aan de Kakertsweg 7 te Landgraaf/ Schaesberg

Souterrain: Het souterrain beschikt over een algemene verdeelhal met toegang tot drie separate kelderruimtes, waaronder een sfeervolle wijnkelder, een praktische provisiekelder en een technische ruimte/hobbykelder waar zich de HR-combiketel en de 120 liter boiler bevinden. Dankzij de prettige stahoogte van circa 2.00 meter is het souterrain uitstekend bruikbaar voor opslag, hobby’s of als extra werkruimte.

Parterre: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De vestibule met garderobe geeft toegang tot een indrukwekkende en karakteristieke ontvangsthal met originele houten bordestrap naar de verdiepingen. In de hal bevindt zich tevens een royaal betegeld toilet met wastafel, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie.

De ruime woonkamer ademt sfeer en authenticiteit dankzij de originele visgraat parketvloer, de gezellige houtkachel en de brede schuifpui die zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de diepe en parkachtige aangelegde tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de hal bereikt u de royale keuken, voorzien van een functionele keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur, waaronder een warmhoudlade, combimagnetron, stoomoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Direct aansluitend bevindt zich een praktische extra ruimte die perfect fungeert als bijkeuken, met voldoende plaats voor provisie, een vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de hal, de keldertrap en een zijdeur naar de oprit, een ideale looproute voor dagelijkse boodschappen. Tussen de keuken en de leeskamer bevindt zich bovendien een tweede toiletruimte.

Multifunctionele ruimte: De leeskamer/tuinkamer is een heerlijke multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek. Maar ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond uiteraard.

Eerste verdieping: Via het fraaie en stijlvolle trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.19 x 3.97 2) 2.72 x 1.95 3) 3.97 x 3.16 4) 4.07 x 3.97 Allen voorzien van hoge plafonds die bijdragen aan het karakter en de ruimtelijke beleving van de woning. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht over de parkachtig aangelegde tuin en de Brunssummerheide. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een aparte toiletruimte met derde toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping met een fraaie overloop en toegang tot vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk: 5) 4.00 x 3.97 6) 4.10 x 3.97 7) 4.10 x 2.72 8) 4.40 x 3.00 Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel en alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Vanuit de achterste slaapkamers geniet u van een schitterend panoramisch uitzicht over de wijk en de Brunssummerheide. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafel, radiator en raam.

Zolderverdieping: Via een luik bereikbare praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden.

Tuin: De geheel omsloten, parkachtig aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, leeskamer, garage en via een zij-ingang met poortje. De tuin is fraai aangelegd met diverse bomen, struiken en kleurrijke beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de gehele dag van zon, rust en optimale privacy. De grote magnoliaboom nabij het terras zorgt voor een aangename natuurlijke beschutting. Door de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen of het realiseren van meerdere terrassen.

Garage: Naast de woning bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort inclusief afstandsbediening en een loopdeur met directe toegang tot de tuin. Tevens beschikt de woning over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden: - De woning beschikt maar liefst over 8 slaapkamers; - De woning is gelegen op de fraai perceel van ca. 1695m2; - De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een optimale privacy! - Een prachtig en ruim woonhuis met legio aan mogelijkheden! - Prachtig origineel, authentiek trappenhuis! - Mogelijkheid voor eigen werkplek met fraai uitzicht op tuin; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (Supafil HR++ 2022); - De woning is voorzien van Energielabel D; - De woning is gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, fietsafstand van diversen scholen en wandelgebied.