Hoofdstraat 69 C 6372CP Landgraaf

Zeer centraal gelegen, midden in het winkelcentrum van Schaesberg, mogen wij u in het appartementencomplex "Residentie Graverburg" dit nette en verrassend ruime tweeslaapkamerappartement aanbieden. Het appartement beschikt onder meer over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage in het souterrain, een royale privéberging, een ruime woonkamer met toegang tot een zonnig balkon/loggia, twee slaapkamers van prettig formaat en een ruime, complete badkamer. Het appartement is gelegen aan de Hoofdstraat 69C te Landgraaf/Schaesberg en vormt binnen "Residentie Graverburg" een ideale woonlocatie voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik.

Dankzij de centrale ligging bevinden onder meer supermarkten, winkels, horecagelegenheden, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte loopafstand. Hierdoor geniet u van optimaal wooncomfort en het gemak van alle voorzieningen in de directe omgeving. Het appartement is altijd netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis om, indien gewenst, met relatief eenvoudige cosmetische aanpassingen geheel naar eigen smaak en de huidige woonwensen te moderniseren. Juist de royale ruimtes, de praktische indeling en de goede basis bieden hiervoor volop mogelijkheden.

Indeling

Begane grond/straatniveau: Via het verzorgde entreegebied bereikt u het bellentableau met videofooninstallatie en de brievenbussen. Aansluitend bevindt zich de representatieve, centrale ontvangsthal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Via de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping.

Appartement 1e verdieping: Via de verdeelhal bereikt u de galerij. Het appartement is als eerste appartement aan de galerij gelegen, waardoor u vanaf de lift slechts een korte loopafstand hoeft af te leggen. Via de voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal, voorzien van een moderne meterkast en een praktische garderobenis. Vanuit de hal bereikt u vrijwel alle vertrekken, waaronder de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de royale woonkamer, de twee slaapkamers en de ruime badkamer. De royale L-vormige living is van een bijzonder prettig formaat en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel, een comfortabele zithoek met salontafel, televisie en diverse kasten. Dankzij de royale afmetingen is de woonkamer praktisch en naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en koelkast. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de combi cv/hr-ketel (Nefit, eigendom, 2017).

Terug in de verdeelhal bereikt u de twee ruime slaapkamers, beide met uitzicht op het balkon en respectievelijk groot: 1) 5,60 m x 3,03 m, met uitzicht op het balkon; 2) 3,84 m x 2,27 m, eveneens met uitzicht op het balkon. Via de verdeelhal bereikt u tevens de royale, geheel betegelde badkamer van circa 7 m². De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche met hardglazen douchedeur, twee wastafels met ombouwmeubel, een bidet, een handdoekradiator, een losstaand badkamermeubel en mechanische ventilatie.

Balkon/loggia: Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon/de loggia van circa 12 m². Het balkon is pal op het zuiden georiënteerd, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Op warme dagen biedt het aanwezige zonnescherm de gewenste beschutting. Een bijkomend voordeel is dat het balkon aan de zijde van de Baanstraat is gelegen, maar uitzicht biedt op zowel de Baanstraat als de Hoofdstraat. Hierdoor geniet u van de levendigheid en centrale ligging van het winkelcentrum, terwijl u niet voortdurend de directe reuring van de Hoofdstraat ervaart.

Souterrain: Het appartement beschikt over een eigen privéparkeerplaats en een separate, ruime berging in het souterrain. Het souterrain is bereikbaar via het trappenhuis, de lift en een elektrisch bedienbare toegangspoort. De toegang tot de parkeergarage bevindt zich aan de Baanstraat.

Bijzonderheden: - Het betreft een ruim en comfortabel tweeslaapkamerappartement, midden in het winkelcentrum van Schaesberg en op loopafstand van alle denkbare dagelijkse voorzieningen; - Dankzij de gelijkvloerse indeling en de aanwezigheid van een lift is het appartement bij uitstek geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen; - Het appartement is altijd netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het met relatief eenvoudige cosmetische aanpassingen verder naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren; - Het betreft een keurig onderhouden appartementencomplex; - Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens; - Het appartement beschikt over een ruim, op het zuiden gelegen balkon/loggia met zonnescherm; - Het appartement beschikt over een eigen privéparkeerplaats in het souterrain; - In het souterrain bevindt zich tevens een inpandige privéberging; - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt per 01-05-2026 € 164,99 per maand; - Aanvaarding in overleg; desgewenst is een spoedige aanvaarding mogelijk.