Dorpstraat 52 6373JE Landgraaf

Op een centrale en geliefde locatie, tegenover winkelcentrum "Op de Kamp", ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met inpandige garage, oprit, kelder, aanbouw, zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de drie slaapkamers, de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, 19 zonnepanelen en diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze woning is gelegen aan de Dorpstraat 52 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Souterrain: De woning beschikt over een ruime provisiekelder, perfect voor het opslaan van voorraad of hobbyspullen.

Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de vernieuwde meterkast (12 groepen, 3-fase aansluiting en een aparte groep voor een elektrische auto) en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet.

De ruime woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De moderne laminaatvloer en de in spuitwerk afgewerkte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie aanbouw waarin de eetkamer is gesitueerd. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte terras en de tuin.

De open keuken, geplaatst in 2017, vormt het hart van de woning. Deze tijdloze witte Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een directe doorgang naar de inpandige garage. De garage is royaal van formaat en uitgerust met een siergrindvloer, verwarming, een gootsteen, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin en oprit. Tevens is hier een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname).

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een Daikin-airconditioning en biedt toegang tot drie verzorgde slaapkamers van respectievelijk: 1) 17 m² 2) 11 m² 3) 7 m² Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, een designradiator, een wastafel met bijpassend meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het hoofddak is voorzien van een isolatiepakket van circa 10 cm. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (bw. 2019, huur).

Tuin: De verrassend ruime achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de garage. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie aluminium terrasoverkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een sfeervol vlonderterras, een houten tuinhuis en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en verschillende zitmogelijkheden maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2022) Neopixels; - Energielabel A; - Dak, muur en vloerisolatie; - Kruipruimte geïsoleerd (2022); - Alle gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2013); - Gehele hoofddak vernieuwd in 2022 met isolatiepakket (100mm) met keramische dakpannen; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR ++) voorzijde woonkamer beschikt zelfs over triple beglazing; - Airconditioning op overloop eerste verdieping (2024); - De woning beschikt over 19 zonnepanelen waarvan 9 in eigendom (2012/2015) en nog 10 zonnepanelen via zonnepanelen project Landgraaf (2015). Alle 375 Wp; - De woning beschikt over een 3 fase aansluiting en volledig vernieuwde meterkast (2024); - Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer; - Uitstekende onderhouden en instapklaar woonhuis; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Fijne, centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Diepe tuin, ideaal voor opgroeiende kinderen.