Keizerstraat 52 6371AJ Landgraaf

In een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van winkelcentrum “Op de Kamp” met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, mogen wij u deze nagenoeg geheel gerenoveerde en instapklare halfvrijstaande woning aanbieden. De woning combineert een moderne afwerking met veel leefruimte en beschikt onder meer over een oprit met carport, een in 2022 opnieuw aangelegde tuin, berging met overkapping, een royale aanbouw, airconditioning, vernieuwde elektra, drie slaapkamers en negen zonnepanelen. Kortom: een woning waar u zonder grote verbouwing uw verhuisdozen kunt uitpakken en direct kunt genieten! De woning is gelegen aan de Keizerstraat 52 te Landgraaf.

Indeling

Souterrain: Via de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Het bestaande gedeelte van de woning is volledig onderkelderd, waardoor het souterrain is verdeeld in drie praktische kelderruimtes. De eerste ruimte is ingericht als proviandruimte/wijnkelder. De tweede kelderruimte betreft de wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. De derde en tevens grootste ruimte doet dienst als technische ruimte/hobbyruimte. Hier bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Nefit, huur, 2019) en de omvormer ten behoeve van de negen zonnepanelen (275 Wp per paneel, 2018, huur).

Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree/hal. Bij binnenkomst valt direct de nette, frisse en moderne afwerking op. De hal beschikt over een designradiator, garderoberuimte en de meterkast met vernieuwde en verzwaarde groepenkast (3 x 25 Ampère). Tevens bevindt zich hier de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en raam ten behoeve van ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle, aangebouwde living is ruim van opzet en voorzien van airconditioning (Daikin, 5 kW, 2023, eigendom), waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige tv-hoek met sfeervolle openhaardpartij. Centraal in de woonkamer is het ruime eetgedeelte gesitueerd. Tegenover het eetgedeelte begint de royale keuken, die zich uitstrekt tot aan de achterzijde van de woning. De keuken is modern en praktisch ingericht. In de royale kastenwand bevinden zich een grote koelkast (Siemens), grote vriezer (Siemens) en twee combimagnetrons (eveneens Siemens). Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een groot schiereiland met inductiekookplaat van AEG en luxe afzuigkap van AEG, welke met elkaar in verbinding staan. Tegenover het schiereiland bevindt zich een royaal keukenblok met AEG-vaatwasser, diverse bergkasten, spoelbak en een ruim werkblad. De gehele parterre is voorzien van een moderne PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en deels voorzien van modern behang. Daarnaast beschikt vrijwel de gehele woonkamer over ingebouwde ledverlichting, waarvan een deel dimbaar is.

Tuin: Via de oprit met carport en de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereikt u de in 2022 nieuw aangelegde en geheel omsloten achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over volop terrasruimte, borders met diverse plantensoorten en een volwassen magnolia. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten buitenberging met daaraan een praktische overkapping. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van het buitenleven en tegelijkertijd volop bergruimte te hebben.

Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie nette en modern afgewerkte slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne, doorlopende laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en ook op deze verdieping is ingebouwde ledverlichting aanwezig. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 3,75 m x 3,50 m, voorzien van airconditioning (Daikin, 3,5 kW, eigendom). 2) 3,50 m x 3,07 m. 3) 2,62 m x 2,00 m. Verder bereikt u vanaf de overloop de moderne, geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopregendouche, tweede zwevend closet, handdoekradiator, wastafel met ombouwmeubel, separaat badkamermeubel, raam ten behoeve van ventilatie en daglichttoetreding, ingebouwde spots en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: Via een luik in de kinderslaapkamer en werkkamer krijgt u toegang tot de zolderverdieping. Deze luiken dienen uitsluitend als inspectiemogelijkheid van het dak. De zolder is momenteel niet voorzien van een vloer en kan daardoor niet worden betreden of gebruikt voor opslag. Het plafond tussen de eerste verdieping en de zolderverdieping is wel goed geïsoleerd.

Bijzonderheden: - De woning is de afgelopen 5 jaar nagenoeg geheel gerenoveerd en is bij uitstek instapklaar te noemen; - De woning bevindt zich op loopafstand van alle denkbare dagelijkse voorzieningen; - Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe nabijheid; - De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd en geïsoleerd conform hedendaagse waarden; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels triple glas (HR+++) en deels dubbel glas (HR++ en traditionele dubbele beglazing); - In 2023 is de volledige elektra in de woning vernieuwd, inclusief schakelaars, wandcontactdozen en groepenkast (3 x 25 Ampère); - De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en AEG; - In 2023 is de woonkamer voorzien van een moderne houtkachel; - De woning is geheel voorzien van rolluiken, waarvan een aantal elektrisch bedienbaar zijn; - De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning (Daikin, 2023, eigendom); - In 2022 is de spouwmuur van het bestaande gedeelte van de woning nageïsoleerd; - Het plafond tussen de eerste verdieping en de bergzolder is nageïsoleerd; - De trap is in 2022 opnieuw bekleed; - De badkamer is circa 6 jaar geleden gerenoveerd; - Alle muren, met uitzondering van het trappenhuis, zijn voorzien van strak stucwerk, nieuw schilderwerk en/of modern behang; - Aanvaarding vindt plaats in overleg, waarbij de voorkeur van de verkopers uitgaat naar begin december 2026.