Voldersdreef 99 6216TD Maastricht

DEZE WONING WORDT JE AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning die klaar is voor de toekomst? Dan is deze verrassend ruime woning (121 m2 woonoppervlakte) absoluut een bezichtiging waard! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een royale tuin op het zuidoosten én de mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te realiseren, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, ruimte en flexibiliteit. Met andere woorden: dubbel uitgebouwd.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Belfort. De wijk biedt een uitstekende combinatie van rust, groen en een compleet voorzieningenniveau. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en gezondheidszorg bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende stadscentrum van Maastricht eenvoudig per fiets bereikbaar is. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding richting de A2 en België. Met recreatiegebieden zoals o.a. de Hoge Fronten in de directe omgeving is Belfort een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.

De voormalige garage is medio 2020 volledig verbouwd tot een comfortabele slaapkamer met een badkamer en suite. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Uiteraard is deze ruimte ook eenvoudig in te richten als thuiswerkplek, kantoor of praktijk aan huis.

Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige leefruimte. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en airconditioning, waardoor het hier het hele jaar comfortabel verblijven is. Via een schuifdeur bereik je de slaapkamer op de begane grond.

De ruime, lichte L-vormige keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij het fijne tuincontact een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, diepvries en een combi-oven/magnetron.

De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een elektrische boiler, een wasmachineaansluiting en de mogelijkheid om een extra douche te realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer, een praktische berging en de technische ruimte.

Ook buiten ontbreekt het aan niets. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Onder de overkapping geniet je bovendien al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin beschikt daarnaast over een berging, wateraansluiting en een handige achterom.

De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen, deels rolluiken en een cv-ketel uit 2016 (huur). Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuiniger woonklimaat.

Bijzonderheden Ruime woning (121 m2 woonoppervlakte!) met dubbele uitbouw Slaapkamer en badkamer op de begane grond Levensloopbestendig wonen of ideaal voor kantoor/praktijk aan huis Voormalige garage verbouwd tot woonruimte (2020) In totaal vier slaapkamers Twee badkamers Royale achtertuin op het zuidoosten met overkapping Kunststof kozijnen Deels voorzien van rolluiken Airconditioning in de woonkamer Energielabel C

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

As Is Where Is De woning wordt verkocht “As is, where is”, met andere woorden de woning zal worden opgeleverd in de staat zoals bij de bezichtiging is aangetroffen. Geen Eigenaar Bewoning De woning wordt verkocht met het feit en in de wetenschap dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper. Om dit risico voor koper te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.

Opkoopbescherming woningen In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).