Augustushof 15 6215EX Maastricht

Moderne en energiezuinige tussenwoning met energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden.

LIGGING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en grenst direct aan een speelveld. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een ideale gezinswoning!

BIJZONDERHEDEN - Definitief energielabel A. - Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom). - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Lichte doorzonwoonkamer met veel natuurlijke lichtinval. - Moderne keuken en complete badkamer. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Vier slaapkamers. - Airconditioning aanwezig op de begane grond en tweede verdieping. - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, zowel dubbelglas als HR++ glas. - Houten en kunststof kozijnen met rolluiken. - Dak- en muurisolatie. - Buitenzonwering aanwezig. - Cv-installatie: Intergas combiketel (2019, eigendom). - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, voorzien van elektra, wateraansluiting, berging en achterom. Direct grenzend aan een groot speelveld voor kinderen.   INDELING

BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderoberuimte, praktische berging, modern toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een handige bergruimte en laminaatvloer en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een aangename hoeveelheid daglicht. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte. De open keuken beschikt over een moderne inrichting en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast (deze is ter overname). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Deze onderhoudsarme tuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon.

EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig vrij uitzicht. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 bevinden zich aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel met spiegelkast.

TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en een airconditioningunit. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en grenst direct aan een ruim speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.