Michelisstraat 15 6466LJ Kerkrade

Aan een woonerf ligt deze instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning met oprit en garage, omsloten tuin en 4 slaapkamers. De woning is ook optimaal verduurzaamd en de afwerking modern en hoogwaardig. De ligging is rustig en kindvriendelijk en gunstig ten opzichte van winkels, supermarkten, basisschool en uitvalswegen.

Indeling: Begane grond: voortuin, oprit, entree, hal met tegelvloer, trappenhuis, bergkast, moderne meterkast en het toilet (2024) geheel betegeld, zwevend en fonteintje met licht op sensor. De L-vormige woonkamer heeft ook een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken heeft een moderne keuken-opstelling (2015) met recent vernieuwde apparatuur; inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit hier toegang tot de tuin met terras en overkapping en kunstgazon. De overkapping heeft een electrisch bedienbare screen voor de warme zomerdagen en een heater voor de koude winterdagen. De tuin is geheel omsloten en biedt ook toegang tot de vrijstaande garage. De garage biedt plaats aan één auto, beschikt over een sectionaal poort en een opbergvlonder.

Eerste verdieping: overloop - met airco-installatie die ook verwarmt - en drie slaapkamers, waarvan één nu is ingericht als kastenkamer met fraaie inbouwkasten en tevens als wasruimte fungeert waarbij de was- en drogeropstelling ook geïntegreerd zijn in de kastenwand.

Tweede verdieping: middels vaste trap en gesloten trappenhuis is de verrassende vierde slaapkamer op zolder bereikbaar. Deze is in 2015 uitgebouwd met een dakkapel en ruim van opzet. Ook hier is airco-installatie aanwezig en een aparte C.V.-ruimte met C.V.-opstelling en bergruimte waarbij ook onder de schuinte van het dak opbergmogelijkheden zijn.

Bijzonderheden: * energielabel C; * voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; * kunststof kozijnen met HR+ beglazing; * geheel voorzien van rolluiken (zowel handmatig als electrisch bedienbaar); * 14 zonnepanelen; 8 uit 2023 en 6 uit 2019; dus ook twee omvormers; * C.V.-combi HR installatie Nefit 2019 (in eigendom); * moderne meterkast met 3 fases; * één sleutelsysteem; * airco-installaties; * kruipruimte; * aanvaarding in overleg.