Pancratiusstraat 6 6462VX Kerkrade

Verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel B

Aan de Pancratiusstraat 6 in Kerkrade vindt u deze uitstekend onderhouden tussenwoning waar comfort, duurzaamheid en een verzorgde afwerking mooi samenkomen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een nette afwerking en diverse energiebesparende voorzieningen. Samen met de verzorgde achtertuin en de functionele indeling maakt dit de woning bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een instapklaar gezinshuis waar u jarenlang met plezier kunt wonen.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel B, negen zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR+ en HR++ glas en rolluiken. Deze voorzieningen dragen niet alleen bij aan een aangenaam wooncomfort, maar zorgen er ook voor dat de woning klaar is voor de toekomst.

De woning is gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Nulland. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Kerkrade en de uitvalswegen richting Heerlen, Landgraaf en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. Daarmee combineert deze woning een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het geheel betegelde toilet met een zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de ontvangsthal komt u in de sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename woonruimte. De warme parketvloer geeft de woonkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling, terwijl het rolluik aan de voorzijde extra comfort en privacy biedt.
De woonkamer is overzichtelijk ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De gesloten keuken sluit hier mooi op aan en is vanuit de woonkamer gemakkelijk
bereikbaar.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een lange keukenopstelling met volop kast- en werkruimte. De keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-heteluchtoven en een koelkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime provisiekelder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze ruimte volop plaats voor het opbergen van voorraad.

De keuken biedt tevens directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer.
Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping verrassend veel ruimte.
Alle kamers zijn afgewerkt met een klik PVC vloer, voorzien van rolluiken en beschikken over een prettige daglichtinval. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te delen en eenvoudig aan te passen aan uw woonwensen, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van douche en glazen douchewand, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Een complete badkamer die van alle gemakken is voorzien.

Vanuit de keuken loopt u zo het ruime overdekte terras op. Dankzij de aanwezige rolluiken kan dit terras volledig worden afgesloten. Aansluitend ligt de verzorgde achtertuin, die is aangelegd met een gazon, fraaie borders en diverse beplanting. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. Grenzend aan het overdekte terras bevindt zich de stenen berging. Deze is voorzien van water en elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en huishoudelijke spullen.

Energielabel B
9 zonnepanelen
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR+ en HR++ glas
Rolluiken aanwezig
Vier volwaardige slaapkamers
Ruime provisiekelder met witgoedaansluitingen
Verzorgde achtertuin met eigen achterom
Stenen berging voorzien van water en elektra
Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Nulland

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.