Hoograamstraat 112 6211BK Maastricht

Ruim stadsappartement (ca. 83 m²) met zonnige loggia en volop mogelijkheden in het geliefde Boschstraatkwartier

Wonen op een toplocatie in het hart van Maastricht, met alle ruimte om er jouw eigen droomwoning van te maken? Dit verrassend ruime appartement van circa 83 m² combineert een royale indeling, veel lichtinval en een heerlijke loggia met een unieke ligging in het populaire Boschstraatkwartier. Dankzij de slimme opzet is de woning bovendien eenvoudig aan te passen naar een appartement met twee volwaardige slaapkamers.

Gelegen in een rustig, autovrij gedeelte van de binnenstad woon je hier op slechts één minuut lopen van de Markt en de sfeervolle binnenhaven ’t Bassin. Ook het Vrijthof, het Sphinxkwartier, winkels, restaurants, terrassen en overige voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. De uitvalswegen richting de A2 en het Centraal Station zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Indeling: Souterrain Privéberging van circa 4 m².

Begane grond Verzorgde centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis.

Derde verdieping Via de ruime entree, waar eenvoudig een werkplek kan worden ingericht, bereik je de royale slaapkamer, de badkamer en de trap naar het lagergelegen woonniveau.

De slaapkamer is bijzonder ruim en voorzien van twee dakkapellen. Met een relatief eenvoudige aanpassing is hier een tweede slaapkamer of een aparte werkkamer te realiseren, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet.

Via een vlizotrap is de praktische zolderberging van circa 8 m² bereikbaar. Eventueel kan hier een vaste trap worden gerealiseerd, waardoor deze ruimte nog veelzijdiger te gebruiken is.

Tweede verdieping Het woonniveau wordt gevormd door de lichte woonkamer van circa 36 m² met open keuken. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige, beschutte loggia op, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven met een leuke doorkijk richting de Maas.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de HR-cv-installatie (huur) en de meterkast.

De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Volop mogelijkheden Dit appartement biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Met een relatief kleine verbouwing creëer je eenvoudig een moderne stadswoning met twee slaapkamers, zonder ingrijpende aanpassingen aan de indeling.

Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 83 m² • Bouwjaar 1985 • Energielabel C • Royale woonkamer van ca. 36 m² • Zonnige loggia van ca. 4 m² • Eén zeer ruime slaapkamer, eenvoudig te transformeren naar twee slaapkamers • Privéberging (ca. 4 m²) en zolderberging (ca. 8 m²) • Open keuken • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren • VvE-bijdrage € 201,46,- per maand (inclusief water, opstal- en glasverzekering, administratie en reservering groot onderhoud) • Erfpachtcanon € 782,88 per jaar (€ 65,24 per maand), fiscaal aftrekbaar volgens de huidige regelgeving • Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in Q-Park Bassin (ca. € 87,- per maand) of het aanvragen van een bewonersvergunning • Aanvaarding per direct

Een unieke kans in hartje Maastricht Appartementen met deze ruimte, de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren én zo’n centrale, rustige ligging zijn schaars. Een ideale woning voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen midden in de stad, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Met slechts een beperkte aanpassing maak je van dit appartement een eigentijdse stadswoning die volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

As Is Where Is De woning wordt verkocht “As is, where is”, met andere woorden de woning zal worden opgeleverd in de staat zoals bij de bezichtiging is aangetroffen. Geen Eigenaar Bewoning De woning wordt verkocht met het feit en in de wetenschap dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper. Om dit risico voor koper te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.

Opkoopbescherming woningen In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).