Hoogstraat 79 6373HP Landgraaf

Op een zeer centrale locatie, op korte afstand van winkelcentrum "Op de Kamp" en met uitstekende verbindingen naar diverse uitvalswegen, mogen wij u deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, een eigen oprit, een inpandige berging (thans in gebruik als garage), drie slaapkamers, een royale terrasoverkapping en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin. De woning is gelegen aan de Hoogstraat 79 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Parterre: Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een moderne groepenkast en biedt toegang tot de inpandige berging en de woonkamer.

De sfeervolle, circa 12 meter diepe L-vormige living vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hoewel de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, hebben de huidige bewoners een stijlvolle roomdivider geplaatst, waardoor de keuken op subtiele wijze aan het zicht wordt onttrokken. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek met een sfeervolle elektrische sierhaard. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met toegang tot de eerste verdieping en de geheel betegelde, verwarmde toiletruimte, voorzien van een toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Terug in de hal bereikt u de ruime inpandige berging, die momenteel als garage wordt gebruikt. Deze ruimte is voorzien van een donkere plavuizenvloer en een elektrisch bedienbare kantelpoort. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte met de aansluitingen voor witgoed, een wastafel en de in 2023 vernieuwde combi cv/hr-ketel (Intergas HRE, eigendom).

Tuin: Via zowel de woonkamer als de wasruimte bereikt u de geheel omsloten, keurig aangelegde achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping met ingebouwde verlichting en een lichtkoepel, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder is de tuin ingericht met een verzorgd gazon en diverse planten, bomen en struikgewassen, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.

Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot drie nette slaapkamers, die allemaal zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De kamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.23 m x 3.50 m. 2) 4.09 m x 2.33 m. 3) 3.01 m x 2.29 m. Centraal op de verdieping bevindt zich de geheel betegelde badkamer van circa 5 m², voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een separaat badkamermeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate, geheel betegelde en verwarmde toiletruimte met toilet en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning; - Gelegen op een centrale locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Winkelcentrum Op de Kamp, (basis)scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand; - Voorzien van een recent gevalideerd energielabel A; - Alle binnendeuren zijn in 2024 opnieuw gespoten; - De woning is in 2024 aan de binnenzijde opnieuw geschilderd; - Combi cv/hr-ketel vernieuwd in 2023 (Intergas HRE, eigendom); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De platte daken zijn preventief vernieuwd in 2024; - Beschikt over een ruime inpandige berging, momenteel in gebruik als garage; - Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken; - Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers: januari/februari 2027.