Willibrordusstraat 4 6444VH Brunssum

INSTAPKLAAR WONEN IN EEN HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS, VERNIEUWDE KEUKEN (2023) EN BADKAMER MET ENERGIELABEL C

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze fraaie halfvrijstaande woning in de geliefde wijk "Op de Vos" absoluut een bezichtiging waard!

Deze moderne woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne keuken (2023), een ruime garage, eigen oprit én een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, acht zonnepanelen en energielabel C woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Bouwjaar: 1974 Perceel: 287 m² Energielabel: C Aanvaarding: Direct

Indeling Begane grond

Via de royale voortuin met eigen oprit bereik je de ruime garage van circa 7,13 x 2,63 meter, voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Onder de overdekte entree kom je in de verzorgde hal met tegelvloer, een vernieuwde meterkast en een modern afgewerkt, geheel betegeld gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.

De royale doorzonwoonkamer van circa 8,66 x 6,55/4,39 meter vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een aangename sfeer. De fraaie laminaatvloer, de gezellige gashaard en de schuifpui naar de tuin maken deze ruimte bijzonder aantrekkelijk. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je heerlijk kunt genieten met familie en vrienden.

De moderne halfopen keuken, geplaatst in 2023, sluit perfect aan op de woonkamer. Deze stijlvolle keuken is voorzien van een moderne witte keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:

inductiekookplaat; afzuigkap; vaatwasser; koelkast; combimagnetron.

Vanuit de keuken én de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Heerlijk genieten in de tuin

De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras, speelgelegenheid of een groene invulling naar eigen smaak. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de cv-ruimte met de Nefit HR-combiketel (2017, eigendom) en een praktische muurkast.

Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, allen voorzien van een moderne pvc-vloer.

De afmetingen bedragen circa:

3,51 x 3,39 / 2,82 meter 3,51 x 2,83 meter 3,00 x 2,84 meter 3,39 x 3,00 meter

Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer.

De moderne, volledig betegelde badkamer van circa 2,50 x 1,95 meter beschikt over:

royale inloopdouche; stijlvol badmeubel met wastafel; tweede zwevend toilet. Goed onderhouden en duurzaam

Ook op technisch gebied is deze woning goed onderhouden.

Zo zijn onder andere:

het hoofddak én het garagedak vernieuwd in 2014; het hoofddak na-geïsoleerd; kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst; de eerste verdieping voorzien van rolluiken; de meterkast vernieuwd met een moderne groepenkast en installatieautomaten; 8 zonnepanelen (eigendom) aanwezig.

Deze investeringen zorgen voor extra wooncomfort en lagere energielasten.

Centrale ligging

De woning ligt op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk "Op de Vos". Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo liggen basisscholen, openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum Treebeek met onder andere een supermarkt en diverse winkels in de directe omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N300 en N276 zijn Heerlen, Sittard-Geleen, Maastricht, Eindhoven en Aken snel bereikbaar.

Kortom...

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: veel leefruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin, een garage én een uitstekende ligging. Een heerlijke plek waar je je vanaf de eerste dag thuis zult voelen.

Ben je benieuwd naar de ruimte en de fijne sfeer van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze mooie woning graag persoonlijk zien!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.