Directeur Stassenstraat 3 6461TD Kerkrade

In het Rolduckerveld ligt deze hoogwaardig afgewerkte woning met royale aanbouw. De woning beschikt over royale leefruimtes, 4 slaapkamers en een fraaie achtertuin met zwembad.

Indeling

Begane grond De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met een naastgelegen oprit met toegang tot de garage. De oprit biedt parkeermogelijkheid voor één auto. De entree biedt toegang tot de hal met toilet, garderobe en de meterkast. Via de fraaie glazen deur bereikt men de royale leefkeuken. De keuken is voorzien van een ruim eiland met combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is luxe uitgevoerd. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning in de royale uitbouw. De woonkamer is, evenals de rest van de begane grond, voorzien van een pvc-vloer. Verder bevindt zich hier de gashaard, een airco en toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is voorzien van een overdekt terras met overkapping (met zonwering). Daarnaast is de tuin voorzien van een (verwarmd) zwembad en kunstgras. Via de garage is de achtertuin bereikbaar, tevens is dit de opstelplaats van de pomp voor het zwembad en een extra gastentoilet.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn alle voorzien van een doorlopende vloerbedekking. Slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad met douche erin, toilet en een wastafel in meubel.

2e verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping. De zolderverdieping is opgedeeld in een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en de technische ruimte. Deze 4e slaapkamer is voorzien van een eigen airco. De technische ruimte is middels schuifdeuren afgeschermd van de overloop. Hier bevindt zich de cv-installatie (huur), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden: -De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie -De woning is voorzien van 2 airco-units. -De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. -De woning beschikt over 23 zonnepanelen (eigendom). -Het zwembad heeft zijn eigen warmtepomp voor verwarming en zuiveringsinstallatie(zoutwater).

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)