Kaalheidersteenweg 195 6466AE Kerkrade

Centraal aan ventweg, tegenover de Sint Hubertuslaan gelegen, uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning met fraai aangelegde tuin op het zuiden, garage en berging gelegen aan de Kaalheidersteenweg 195 te Kerkrade-West.

Indeling

Parterre: Middels de uitgebouwde entree, uitgevoerd in aluminium en voorzien van royale matglazen raampartijen, betreedt men de woning. De verzorgde ontvangsthal beschikt over een garderobe, fraaie natuurstenen vloer en een luxe, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en ingebouwde verlichting.

Vanuit de hal bereikt men de speels ingedeelde Z-vormige woonkamer met een fraai uitzicht richting de ventweg en Sint Hubertuslaan. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dubbele tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de luxe open designkeuken uit 2023, uitgevoerd in een royale U-opstelling met glazen deuren, een composiet werkblad en bijpassende composiet achterwand. De keuken is hoogwaardig uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combimagnetron en koffiemachine van Siemens StudioLine alsmede een Miele vaatwasser. Een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting maakt het moderne geheel compleet.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasmachine en droger, de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen (Parkstad-gemeenteproject) en de Remeha HR-combiketel (huur). Tevens biedt deze ruimte toegang tot de kruipruimte.

Tuin & garage: Via zowel de keuken als de garage bereikt men de fraai aangelegde en geheel omsloten achtertuin. De tuin is gunstig op het zuiden gelegen, onder architectuur aangelegd en beschikt over een elektrisch bedienbaar knikarmscherm. Achter in de tuin bevindt zich de garage, voorzien van een kantelpoort en separate loopdeur. Een bijzonder pluspunt is het achter de garage gelegen eigen terrein van circa 130 m². Dit terrein is volledig beklinkerd en omsloten, beschikt over een buitenberging en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Het terrein is afsluitbaar middels een eigen toegangspoort.

Eerste verdieping: Middels de open trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een Daikin airconditioning (eigendom) en geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken over fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloop-/regendouche met ingebouwde thermostaatkraan, een tweede vrijhangend toilet, elektrische vloerverwarming en een stijlvol designbadkamermeubel met bijpassende kast.

Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning; - Luxe designkeuken uit 2023 met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Woonkamer en keuken voorzien van visgraat pvc-vloer met vloerverwarming; - Fraai aangelegde, geheel omsloten achtertuin op het zuiden; - 12 zonnepanelen (Parkstad-gemeenteproject); - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Dak voorzien van isolatie;